Investir dans l'immobilier locatif à Pouilly-sur-Loire
Pour investir à Pouilly-sur-Loire (58150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 358 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.4 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
28 annonces analysées par IA à Pouilly-sur-Loire. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
358 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
115 929 €
Médiane : 113 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
146 m²
28 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 28 annonces analysées à Pouilly-sur-Loire les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (875 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pouilly-sur-Loire.
Recommandation d'achat · Pouilly-sur-Loire
- Prix au m² 42,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Marché porteur : prix +8,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Pouilly-sur-Loire
Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,6 à 8,9 %, bien au-dessus moyenne nationale
- Marché liquide et fiable : 31 transactions par an, fiabilité haute, signal clair
Points d'attention
- Demande locative faible : marché peu tendu, risque de vacance
- Croissance prix modérée : tendance +3,6 % sur 3 ans, croissance limitée
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement locatif élevé, cibler familles locales
Dernières ventes enregistrées à Pouilly-sur-Loire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 mai 2026 | Maison | 45 m² | 19 990 € | 444 € |
| 22 mai 2026 | Maison | 90 m² | 74 000 € | 822 € |
| 27 avr. 2026 | Maison | 101 m² | 67 000 € | 663 € |
| 17 avr. 2026 | Maison | 87 m² | 29 000 € | 333 € |
| 17 avr. 2026 | Maison | 36 m² | 33 000 € | 917 € |
| 01 avr. 2026 | Maison | 69 m² | 85 000 € | 1 232 € |
| 31 mars 2026 | Appartement | 108 m² | 125 000 € | 1 157 € |
| 26 mars 2026 | Maison | 75 m² | 65 000 € | 867 € |
| 17 mars 2026 | Maison | 70 m² | 85 000 € | 1 214 € |
| 12 mars 2026 | Maison | 26 m² | 15 000 € | 577 € |
| 25 févr. 2026 | Appartement | 54 m² | 22 000 € | 407 € |
| 25 févr. 2026 | Maison | 210 m² | 483 810 € | 2 304 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Pouilly-sur-Loire
Maison · 6p · 115 m²
125 000 €
Maison · 8p · 250 m²
198 000 €
Maison · 4p · 73 m²
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119 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Pouilly-sur-Loire
Quel est le prix moyen au m² à Pouilly-sur-Loire ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pouilly-sur-Loire ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pouilly-sur-Loire ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pouilly-sur-Loire ?
Le marché de Pouilly-sur-Loire est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pouilly-sur-Loire
Est-ce le bon moment pour acheter à Pouilly-sur-Loire ?
Sur la base des données publiques, Pouilly-sur-Loire ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 42,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +8,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Pouilly-sur-Loire ?
Notre analyse de zone attribue à Pouilly-sur-Loire un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pouilly-sur-Loire ?
Demande locative faible : marché peu tendu, risque de vacance. Croissance prix modérée : tendance +3,6 % sur 3 ans, croissance limitée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Pouilly-sur-Loire ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Pouilly-sur-Loire ?
Pouilly-sur-Loire est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Pouilly-sur-Loire
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Pouilly-sur-Loire ?
Pouilly-sur-Loire affiche un prix au m² de 358 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Pouilly-sur-Loire a enregistré 29 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nevers, Cosne. Département rural en déclin démographique, marché parmi les moins chers de France.
À Pouilly-sur-Loire, le revenu disponible médian est de 24 640 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pouilly-sur-Loire à 0,9 km, aéroport Paris-Orly à 166,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Pouilly-sur-Loire
Les prix à Pouilly-sur-Loire ont évolué de +15,9 % sur un an et de +8,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Pouilly-sur-Loire, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Pouilly-sur-Loire sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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