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Investir dans l'immobilier locatif à Pouillon

Pour investir à Pouillon (40350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 982 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.54 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

43 annonces analysées par IA à Pouillon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 982 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

7.54%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

291 576 €

Médiane : 267 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

184 m²

43 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 43 annonces analysées à Pouillon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 764 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pouillon.

Recommandation d'achat · Pouillon

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,8 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +7,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Pouillon

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,6 %, supérieur à la moyenne nationale
  • Qualité du parc immobilier : seulement 4,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024), parc moderne

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 39 transactions par an, risque de revente difficile
  • Tendance prix départementale faible : hausse départementale limitée à +2,1 % sur 1 an (contre +3,8 % local)

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour louer (LMNP) grâce au rendement élevé et aux faibles risques

Analyse complète de Pouillon

Dernières ventes enregistrées à Pouillon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison154 m²277 450 €1 802 €
17 juin 2026Maison176 m²319 812 €1 817 €
08 juin 2026Maison158 m²249 000 €1 576 €
29 mai 2026Maison178 m²154 200 €866 €
28 mai 2026Maison80 m²200 000 €2 500 €
05 mai 2026Maison229 m²509 216 €2 224 €
05 mai 2026Maison278 m²330 300 €1 188 €
14 avr. 2026Maison87 m²242 465 €2 787 €
13 avr. 2026Maison198 m²355 000 €1 793 €
19 mars 2026Maison147 m²144 000 €980 €
18 mars 2026Maison121 m²255 800 €2 114 €
12 mars 2026Maison92 m²345 000 €3 750 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Pouillon

Maison 6p à Pouillon

Maison · 6p · 135 m²

76/100

222 000 €

7% brut5.2% netDPE C
Maison 12p à Pouillon

Maison · 12p · 318 m²

74/100

340 000 €

8.8% brut6.4% netDPE C
Maison 10p à Pouillon

Maison · 10p · 376 m²

73/100

365 000 €

9.4% brut6% netDPE E
Appartement 4p à Pouillon

Appartement · 4p · 136 m²

73/100

222 000 €

8.9% brut6.1% netDPE C
Maison 6p à Pouillon

Maison · 6p · 150 m²

73/100

200 000 €

8.3% brut5.8% netDPE B
Maison 6p à Pouillon

Maison · 6p · 158 m²

71/100

325 000 €

7.1% brut5.2% netDPE C
Voir toutes les 43 annonces à Pouillon

Questions fréquentes sur l'investissement à Pouillon

Quel est le prix moyen au m² à Pouillon ?
Le prix au m² à Pouillon est d'environ 1 982 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 43 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 764 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 029 €/m² pour une maison à Pouillon (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 982 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pouillon ?
Le rendement brut moyen à Pouillon est de 7.54 % (estimation sur données marché), contre 6.85 % en moyenne sur la sélection Pillr (43 annonces analysées). Sur les 43 annonces analysées à Pouillon, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,13 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,85 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pouillon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Pouillon. Au prix de 1 982 €/m² pour un loyer estimé à 14,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 89 k€ pour 644 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pouillon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Pouillon, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 982 €/m² contre 2 029 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Pouillon est-il assez actif pour investir ?
Pouillon a enregistré 38 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,3 % sur un an et de +7,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pouillon

Est-ce le bon moment pour acheter à Pouillon ?

Sur la base des données publiques, Pouillon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pouillon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pouillon est d'environ 7,54 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Pouillon ?

Notre analyse de zone attribue à Pouillon un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pouillon ?

Marché peu liquide : seulement 39 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler l'investissement locatif long terme plutôt que la spéculation. Tendance prix départementale faible : hausse départementale limitée à +2,1 % sur 1 an (contre +3,8 % local). Piste : privilégier la rentabilité locative à la plus-value capital. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Pouillon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Pouillon ?

Pouillon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Pouillon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Pouillon ?

Pouillon affiche un prix au m² de 1 982 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.54 %. Le marché de Pouillon a enregistré 38 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mont-de-Marsan, Dax (thermalisme), côte landaise (Hossegor, Capbreton). Littoral surf très prisé.

À Pouillon, le revenu disponible médian est de 25 310 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Peyrehorade à 11,3 km, aéroport Biarritz Pays Basque à 44,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Pouillon

Les prix à Pouillon ont évolué de +6,3 % sur un an et de +7,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Pouillon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pouillon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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