Aller au contenu
15 biens analysés à Pouillon

Investir dans l'immobilier locatif à Pouillon

Pour investir à Pouillon (40350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 958 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.63 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

15 annonces analysées par IA à Pouillon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 958 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

7.63%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

353 380 €

Médiane : 335 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

221 m²

15 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Pouillon les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 682 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pouillon.

Recommandation d'achat — Pouillon

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,8 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Pouillon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 déc. 2025Maison114 m²180 000 €1 579 €
16 déc. 2025Maison226 m²250 000 €1 106 €
03 déc. 2025Maison118 m²165 000 €1 398 €
14 nov. 2025Maison109 m²284 570 €2 611 €
30 oct. 2025Maison118 m²249 000 €2 110 €
27 oct. 2025Maison186 m²409 524 €2 202 €
23 oct. 2025Maison99 m²245 000 €2 475 €
22 oct. 2025Maison111 m²190 000 €1 712 €
22 oct. 2025Maison97 m²233 900 €2 411 €
16 oct. 2025Maison98 m²278 500 €2 842 €
13 oct. 2025Appartement146 m²75 000 €514 €
07 oct. 2025Maison149 m²350 000 €2 349 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Pouillon

Maison 11p à Pouillon

Maison · 11p · 307 m²

77/100

300 000 €

14.9% brutDPE F
Maison 10p à Pouillon

Maison · 10p · 317 m²

75/100

500 000 €

9.2% brutDPE D
Maison 10p à Pouillon

Maison · 10p · 376 m²

75/100

545 000 €

10% brutDPE E
Maison 8p à Pouillon

Maison · 8p · 314 m²

73/100

525 000 €

8.7% brutDPE D
Appartement 4p à Pouillon

Appartement · 4p · 136 m²

73/100

222 000 €

8.9% brutDPE C
Maison 10p à Pouillon

Maison · 10p · 200 m²

71/100

350 000 €

8.3% brutDPE D
Voir toutes les 15 annonces à Pouillon

Quelle stratégie d'investissement à Pouillon ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Pouillon

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Pouillon

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Pouillon

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Pouillon

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Pouillon

Questions fréquentes sur l'investissement à Pouillon

Quel est le prix moyen au m² à Pouillon ?
Le prix au m² à Pouillon est d'environ 1 958 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 15 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 682 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pouillon ?
Le rendement brut moyen à Pouillon est de 7.63 % (estimation sur données marché), contre 8.17 % en moyenne sur la sélection Pillr (15 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pouillon ?
Les stratégies les plus pertinentes à Pouillon dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pouillon ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Pouillon avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pouillon

Est-ce le bon moment pour acheter à Pouillon ?

Sur la base des données publiques, Pouillon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pouillon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pouillon est d'environ 7,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pouillon ?

À Pouillon, 4,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pouillon ?

Pouillon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Pouillon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Pouillon ?

Pouillon affiche un prix au m² de 1 958 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.63 %. Mont-de-Marsan, Dax (thermalisme), côte landaise (Hossegor, Capbreton). Littoral surf très prisé.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Pouillon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pour aller plus loin

marche · 8 min

Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)

Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.

strategie · 9 min

Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)

Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.

guide · 11 min

Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois

Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.

Prêt à analyser vos opportunités à Pouillon ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs