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Investir dans l'immobilier locatif à Pissos

Pour investir à Pissos (40410) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 367 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.71 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

30 annonces analysées par IA à Pissos. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 367 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

10.71%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

329 060 €

Médiane : 340 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

165 m²

30 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 30 annonces analysées à Pissos les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 116 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pissos.

Recommandation d'achat · Pissos

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 34,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Pissos

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,8 % (appartement), supérieur à la moyenne
  • Parc immobilier récent : 1 % de passoires DPE F ou G, qualité du parc très bonne

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 14 transactions par an, tendance prix incertaine
  • Chômage élevé : taux de chômage de 16 %, impact sur demande locative

Investissement locatif : cibler l'ancien pour rendement élevé, vérifier la demande locale

Analyse complète de Pissos

Dernières ventes enregistrées à Pissos

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison55 m²74 570 €1 356 €
26 mai 2026Maison288 m²257 441 €894 €
20 mai 2026Maison128 m²317 000 €2 477 €
19 mai 2026Maison157 m²362 800 €2 311 €
13 mai 2026Appartement396 m²170 000 €429 €
07 avr. 2026Maison448 m²370 000 €826 €
01 avr. 2026Maison93 m²160 000 €1 720 €
23 mars 2026Maison249 m²272 500 €1 094 €
05 févr. 2026Maison149 m²250 000 €1 678 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Pissos

Immeuble 9p à Pissos

Immeuble · 9p · 250 m²

71/100

250 000 €

10.4% brut6.8% netDPE D
Maison 4p à Pissos

Maison · 4p · 110 m²

69/100

180 000 €

7.2% brut5.3% net
Maison 4p à Pissos

Maison · 4p · 130.74 m²

65/100

182 000 €

8.2% brut4.9% net
Maison 8p à Pissos

Maison · 8p · 215 m²

64/100

342 000 €

6.3% brut4.6% netDPE C
Maison 8p à Pissos

Maison · 8p · 240 m²

63/100

399 000 €

5.9% brut4.4% netDPE B
Maison 9p à Pissos

Maison · 9p · 250 m²

63/100

399 000 €

6.1% brut4.4% netDPE B
Voir toutes les 30 annonces à Pissos

Questions fréquentes sur l'investissement à Pissos

Quel est le prix moyen au m² à Pissos ?
Le prix au m² à Pissos est d'environ 1 367 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 30 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 116 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 055 €/m² pour une maison à Pissos (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 367 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pissos ?
Le rendement brut moyen à Pissos est de 10.71 % (estimation sur données marché), contre 5.47 % en moyenne sur la sélection Pillr (30 annonces analysées). Sur les 30 annonces analysées à Pissos, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,62 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,47 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pissos ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Pissos. Au prix de 1 367 €/m² pour un loyer estimé à 15,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 62 k€ pour 680 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pissos ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Pissos, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 367 €/m² contre 2 055 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Pissos est-il assez actif pour investir ?
Pissos a enregistré 12 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +11,8 % sur un an et de -1,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pissos

Est-ce le bon moment pour acheter à Pissos ?

Sur la base des données publiques, Pissos ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 34,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pissos ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pissos est d'environ 10,71 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Pissos ?

Notre analyse de zone attribue à Pissos un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pissos ?

Marché peu liquide : seulement 14 transactions par an, tendance prix incertaine. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Chômage élevé : taux de chômage de 16 %, impact sur demande locative. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Pissos ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Pissos ?

Pissos est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Pissos

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Pissos ?

Pissos affiche un prix au m² de 1 367 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.71 %. Le marché de Pissos a enregistré 12 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mont-de-Marsan, Dax (thermalisme), côte landaise (Hossegor, Capbreton). Littoral surf très prisé.

À Pissos, le revenu disponible médian est de 24 950 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Ychoux à 13,2 km, aéroport Bordeaux–Mérignac à 58,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Pissos

Les prix à Pissos ont évolué de +11,8 % sur un an et de -1,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Pissos, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pissos sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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