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Investir dans l'immobilier locatif à Pirey

Pour investir à Pirey (25480) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 653 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 14.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.32 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

11 annonces analysées par IA à Pirey. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 653 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.32%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

380 000 €

Médiane : 350 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

138 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Pirey les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 893 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pirey.

Recommandation d'achat · Pirey

À surveiller
  • Rendement brut élevé : 6,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Pirey

Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8,4 %, bien au-dessus de la moyenne
  • Qualité du parc immobilier : seulement 7,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent ou rénové

Points d'attention

  • Baisse des prix récente : tendance baissière de -9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Liquidité du marché faible : seulement 21 transactions par an, marché peu liquide
Analyse complète de Pirey

Dernières ventes enregistrées à Pirey

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 mai 2026Maison63 m²203 500 €3 230 €
04 mai 2026Appartement75 m²227 500 €3 033 €
28 avr. 2026Maison118 m²399 500 €3 386 €
18 avr. 2026Appartement82 m²247 950 €3 024 €
17 avr. 2026Maison252 m²261 600 €1 038 €
16 avr. 2026Appartement26 m²86 000 €3 308 €
25 févr. 2026Maison58 m²138 000 €2 379 €
17 févr. 2026Maison100 m²205 000 €2 050 €
27 janv. 2026Maison111 m²298 100 €2 686 €
23 janv. 2026Appartement112 m²215 390 €1 923 €
15 janv. 2026Maison131 m²331 000 €2 527 €
05 janv. 2026Appartement46 m²150 470 €3 271 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Pirey

Appartement 3p à Pirey

Appartement · 3p · 79 m²

75/100

186 000 €

6.6% brut5.2% netDPE C
Maison 7p à Pirey

Maison · 7p · 195 m²

73/100

350 000 €

6.6% brut4.9% netDPE C
Appartement 4p à Pirey

Appartement · 4p · 82 m²

67/100

249 000 €

5.1% brut3.9% netDPE C
Maison 6p à Pirey

Maison · 6p · 138 m²

61/100

448 000 €

4% brut3.1% netDPE C
Appartement 5p à Pirey

Appartement · 5p · 82 m²

61/100

245 000 €

5.1% brut3.7% netDPE C
Maison 6p à Pirey

Maison · 6p · 198 m²

61/100

458 000 €

5.1% brut3.7% netDPE D
Voir toutes les 11 annonces à Pirey

Questions fréquentes sur l'investissement à Pirey

Quel est le prix moyen au m² à Pirey ?
Le prix au m² à Pirey est d'environ 2 653 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 11 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 893 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 510 €/m² pour une maison à Pirey (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 653 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pirey ?
Le rendement brut moyen à Pirey est de 6.32 % (estimation sur données marché), contre 4.82 % en moyenne sur la sélection Pillr (11 annonces analysées). Sur les 11 annonces analysées à Pirey, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,64 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,82 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pirey ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Pirey. Au prix de 2 653 €/m² pour un loyer estimé à 13,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 119 k€ pour 603 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pirey ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Pirey, 3 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 653 €/m² contre 2 510 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Pirey est-il assez actif pour investir ?
Pirey a enregistré 17 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +8,6 % sur un an et de -4,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pirey

Est-ce le bon moment pour acheter à Pirey ?

Le marché de Pirey est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut élevé : 6,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pirey ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pirey est d'environ 6,32 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Pirey ?

Notre analyse de zone attribue à Pirey un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pirey ?

Baisse des prix récente : tendance baissière de -9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : vérifier la stabilité locale, tendance départementale +1,1 % plus positive. Liquidité du marché faible : seulement 21 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir un délai de vente plus long, cibler des biens atypiques. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Pirey ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Pirey ?

Pirey est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Pirey

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Pirey ?

Pirey affiche un prix au m² de 2 653 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.32 %. Le marché de Pirey a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.

À Pirey, le revenu disponible médian est de 30 910 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de École-Valentin à 2,8 km, aéroport Dole Tavaux à 47,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Pirey

Les prix à Pirey ont évolué de +8,6 % sur un an et de -4,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Pirey, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pirey sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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