Investir dans l'immobilier locatif à Piffonds
Pour investir à Piffonds (89330) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 511 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.5 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
9 annonces analysées par IA à Piffonds. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
511 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
299 500 €
Médiane : 159 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
169 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Piffonds les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 590 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Piffonds.
Recommandation d'achat · Piffonds
- Prix au m² 53,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix en repli : -21,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Piffonds
Note de synthèse : 54 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 9,6 % (appartement) et 9 % (maison), très au-dessus de la moyenne nationale
- Faible vacance locative : taux de vacance de 10,2 %, indiquant une demande locative locale stable malgré la taille
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 11 transactions par an. Difficile de revendre rapidement sans décote
- Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -1,1 % sur 3 ans. Le marché local suit cette baisse
Investissement locatif pur : cibler ce bien pour le rendement seul (9 %+), en acceptant une faible liquidité et une croissance nulle
Dernières ventes enregistrées à Piffonds
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 mars 2026 | Maison | 130 m² | 60 000 € | 462 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 160 000 € | 1 798 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 84 m² | 129 900 € | 1 546 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 138 m² | 79 000 € | 572 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 146 m² | 115 300 € | 790 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 116 m² | 230 000 € | 1 983 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 13 m² | 25 000 € | 1 923 € |
| 30 mai 2025 | Maison | 72 m² | 55 000 € | 764 € |
| 30 mai 2025 | Maison | 108 m² | 175 000 € | 1 620 € |
| 06 mai 2025 | Maison | 282 m² | 155 000 € | 550 € |
| 04 avr. 2025 | Maison | 104 m² | 38 000 € | 365 € |
| 08 févr. 2025 | Maison | 117 m² | 175 800 € | 1 503 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Piffonds
Maison · 5p · 129.85 m²
115 000 €
Maison · 5p · 129 m²
115 000 €
Maison · 18p · 344 m²
388 000 €
Maison · 5p · 146 m²
178 000 €
Maison · 5p · 110 m²
150 000 €
Maison · 5p · 92.1 m²
142 500 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Piffonds
Quel est le prix moyen au m² à Piffonds ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Piffonds ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Piffonds ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Piffonds ?
Le marché de Piffonds est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Piffonds
Est-ce le bon moment pour acheter à Piffonds ?
Sur la base des données publiques, Piffonds ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 53,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -21,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Piffonds ?
Notre analyse de zone attribue à Piffonds un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Piffonds ?
Liquidité du marché très faible : seulement 11 transactions par an. Difficile de revendre rapidement sans décote. Piste : investissement long terme uniquement, ne pas viser la plus-value rapide. Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -1,1 % sur 3 ans. Le marché local suit cette baisse. Piste : acheter au plus bas pour maximiser le rendement, pas la croissance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Piffonds ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Piffonds ?
Piffonds est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Piffonds
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Piffonds ?
Piffonds affiche un prix au m² de 511 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Piffonds a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Auxerre, Sens (navetteurs vers Paris), Chablis. Nord de la Bourgogne, prix accessibles.
À Piffonds, le revenu disponible médian est de 26 540 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Villeneuve-sur-Yonne à 10,8 km, aéroport Paris-Orly à 95 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Piffonds
Les prix à Piffonds ont évolué de +0,9 % sur un an et de -21,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Piffonds, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Piffonds sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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