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Investir dans l'immobilier locatif à Pierre-Buffière

Pour investir à Pierre-Buffière (87260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 712 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

9 annonces analysées par IA à Pierre-Buffière. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

712 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

195 234 €

Médiane : 174 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

198 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Pierre-Buffière les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 160 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pierre-Buffière.

Recommandation d'achat · Pierre-Buffière

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 33,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Pierre-Buffière

Note de synthèse : 74 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 10 à 11 %, opportunité rare
  • Services de proximité excellents : vie locale complète

Points d'attention

  • Marché peu liquide : 19 transactions par an, risque de revente difficile
  • Baisse des prix récente : -6,1 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)

Investissement locatif : privilégier l'achat pour rendement élevé, éviter la revente rapide

Analyse complète de Pierre-Buffière

Dernières ventes enregistrées à Pierre-Buffière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
09 juin 2026Maison92 m²103 000 €1 120 €
20 mai 2026Maison156 m²115 000 €737 €
18 mars 2026Maison64 m²39 000 €609 €
13 févr. 2026Maison39 m²35 000 €897 €
12 janv. 2026Maison120 m²62 000 €517 €
16 déc. 2025Maison138 m²160 000 €1 159 €
17 nov. 2025Appartement48 m²35 000 €729 €
03 nov. 2025Maison66 m²129 500 €1 962 €
29 sept. 2025Maison126 m²144 830 €1 149 €
05 sept. 2025Maison140 m²42 000 €300 €
28 août 2025Maison72 m²65 000 €903 €
13 août 2025Maison140 m²150 000 €1 071 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Pierre-Buffière

Immeuble 3p à Pierre-Buffière

Immeuble · 3p · 270 m²

80/100

187 000 €

13.7% brut9.4% netDPE C
Maison 8p à Pierre-Buffière

Maison · 8p · 222 m²

73/100

231 000 €

8.9% brut5.9% netDPE C
Immeuble 0p à Pierre-Buffière

Immeuble · 0p · 170 m²

69/100

199 810 €

9.1% brut5.4% netDPE C
Maison 8p à Pierre-Buffière

Maison · 8p · 266 m²

69/100

304 500 €

7.8% brut5.3% netDPE B
Maison 4p à Pierre-Buffière

Maison · 4p · 85 m²

67/100

155 000 €

6.3% brut4.7% net
Maison 5p à Pierre-Buffière

Maison · 5p · 131 m²

63/100

174 000 €

8% brut4.2% netDPE E
Voir toutes les 9 annonces à Pierre-Buffière

Questions fréquentes sur l'investissement à Pierre-Buffière

Quel est le prix moyen au m² à Pierre-Buffière ?
Le prix au m² à Pierre-Buffière est d'environ 712 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 9 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 160 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 152 €/m² pour une maison à Pierre-Buffière (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 712 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pierre-Buffière ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Pierre-Buffière. Sur les 9 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.54 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 9 annonces analysées à Pierre-Buffière, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,6 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,54 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pierre-Buffière ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Pierre-Buffière. Au prix de 712 €/m² pour un loyer estimé à 10,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 32 k€ pour 465 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pierre-Buffière ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Pierre-Buffière, 21 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 712 €/m² contre 1 152 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Pierre-Buffière est-il assez actif pour investir ?
Pierre-Buffière a enregistré 17 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -11,0 % sur un an et de +5,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pierre-Buffière

Est-ce le bon moment pour acheter à Pierre-Buffière ?

Sur la base des données publiques, Pierre-Buffière ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 33,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Pierre-Buffière ?

Notre analyse de zone attribue à Pierre-Buffière un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pierre-Buffière ?

Marché peu liquide : 19 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme (10+ ans) recommandé. Baisse des prix récente : -6,1 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : tendance départementale (+2,4 %) plus robuste. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Pierre-Buffière ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Pierre-Buffière ?

Pierre-Buffière est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Pierre-Buffière

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Pourquoi investir à Pierre-Buffière ?

Pierre-Buffière affiche un prix au m² de 712 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Pierre-Buffière a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Limoges (porcelaine, université) domine le département. Marché étudiant actif.

À Pierre-Buffière, le revenu disponible médian est de 25 750 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pierre-Buffière à 1,2 km, aéroport Limoges à 23,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Pierre-Buffière

Les prix à Pierre-Buffière ont évolué de -11 % sur un an et de +5,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Pierre-Buffière, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pierre-Buffière sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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