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Investir dans l'immobilier locatif à Ourton

Pour investir à Ourton (62460) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 750 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.0 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

5 annonces analysées par IA à Ourton. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

750 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

147 960 €

Médiane : 176 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

103 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Ourton les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 468 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ourton.

Recommandation d'achat · Ourton

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 55,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix en repli : -9,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Ourton

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 11,3 % (appartement) et 9,4 % (maison), top 8 % France
  • Prix sous-évalués : prix 23,8 % en dessous du potentiel estimé

Points d'attention

  • Liquidité très faible : seulement 9 transactions par an, marché très peu liquide
  • Tendance baissière : tendance départementale -0,3 % (1 an) et -0,2 % (3 ans)
Analyse complète de Ourton

Dernières ventes enregistrées à Ourton

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
16 avr. 2026Maison48 m²38 050 €793 €
31 mars 2026Maison76 m²76 500 €1 007 €
18 mars 2026Maison75 m²116 500 €1 553 €
18 déc. 2025Maison74 m²90 000 €1 216 €
05 déc. 2025Maison374 m²276 100 €738 €
31 oct. 2025Maison418 m²220 000 €526 €
12 sept. 2025Maison264 m²158 600 €601 €
11 juil. 2025Maison96 m²120 000 €1 250 €
25 juin 2025Maison81 m²82 500 €1 019 €
24 juin 2025Maison122 m²230 000 €1 885 €
11 avr. 2025Maison50 m²70 000 €1 400 €
03 avr. 2025Maison228 m²209 000 €917 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Ourton

Maison 3p à Ourton

Maison · 3p · 100 m²

62/100

134 000 €

8.1% brut5.3% net
Maison 4p à Ourton

Maison · 4p · 100 m²

59/100

176 000 €

6.2% brut4.4% netDPE E
Maison 4p à Ourton

Maison · 4p · 96 m²

58/100

176 000 €

6% brut3.9% netDPE E
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Maison · 4p · 100 m²

56/100

176 800 €

6.2% brut4.1% netDPE E
Maison 6p à Ourton

Maison · 6p · 121 m²

42/100

77 000 €

DPE G
Voir toutes les 5 annonces à Ourton

Questions fréquentes sur l'investissement à Ourton

Quel est le prix moyen au m² à Ourton ?
Le prix au m² à Ourton est d'environ 750 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 5 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 468 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 235 €/m² pour une maison à Ourton (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 750 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ourton ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Ourton. Sur les 5 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.63 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ourton ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Ourton. Au prix de 750 €/m² pour un loyer estimé à 11,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 34 k€ pour 496 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ourton ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Ourton, 22 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 750 €/m² contre 1 235 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Ourton est-il assez actif pour investir ?
Ourton a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,2 % sur un an et de -9,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ourton

Est-ce le bon moment pour acheter à Ourton ?

Sur la base des données publiques, Ourton ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 55,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -9,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Ourton ?

Notre analyse de zone attribue à Ourton un sous-score de demande locative de 63/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ourton ?

Liquidité très faible : seulement 9 transactions par an, marché très peu liquide. Piste : prévoir horizon long (plus de 7 ans) pour la revente. Tendance baissière : tendance départementale -0,3 % (1 an) et -0,2 % (3 ans). Piste : cibler la rentabilité locative plutôt que la plus-value. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Ourton ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Ourton ?

Ourton est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Ourton

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Ourton ?

Ourton affiche un prix au m² de 750 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Ourton a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Calais (port et tunnel), Lens, Béthune. Marché en mutation.

À Ourton, le revenu disponible médian est de 23 560 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Calonne-Ricouart à 3 km, aéroport Lille à 45,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Ourton

Les prix à Ourton ont évolué de +3,2 % sur un an et de -9,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Ourton, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Ourton sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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