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Investir dans l'immobilier locatif à Ornans

Pour investir à Ornans (25290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 559 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.73 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

32 annonces analysées par IA à Ornans. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 559 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.73%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

256 917 €

Médiane : 259 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

136 m²

32 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 32 annonces analysées à Ornans les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 995 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ornans.

Recommandation d'achat · Ornans

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,9 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Ornans

Note de synthèse : 73 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 72 transactions par an, marché très actif pour une commune rurale
  • Services de proximité excellents : vie locale complète

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance à 5,9 %
  • Réglementation de la location courte durée restrictive : interdiction ou forte limitation de la location courte durée

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour location nue (location longue durée) compte tenu du rendement élevé et de la liquidité

Analyse complète de Ornans

Dernières ventes enregistrées à Ornans

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Appartement56 m²95 200 €1 700 €
17 juin 2026Appartement59 m²63 500 €1 076 €
15 juin 2026Maison94 m²216 800 €2 306 €
15 juin 2026Appartement350 m²335 000 €957 €
11 juin 2026Appartement105 m²165 000 €1 571 €
10 juin 2026Appartement47 m²100 000 €2 128 €
05 juin 2026Maison96 m²144 035 €1 500 €
02 juin 2026Appartement97 m²144 000 €1 485 €
29 mai 2026Appartement54 m²125 000 €2 315 €
19 mai 2026Appartement79 m²90 000 €1 139 €
05 mai 2026Maison103 m²182 550 €1 772 €
05 mai 2026Maison81 m²160 000 €1 975 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Ornans

Appartement 4p à Ornans

Appartement · 4p · 123 m²

78/100

179 000 €

7% brut5.5% netDPE C
Appartement 4p à Ornans

Appartement · 4p · 102 m²

77/100

137 000 €

8% brut5.4% netDPE D
Maison 7p à Ornans

Maison · 7p · 163 m²

73/100

179 500 €

8.1% brut5.5% netDPE D
Appartement 4p à Ornans

Appartement · 4p · 105 m²

72/100

145 000 €

7.6% brut4.9% netDPE E
Immeuble 0p à Ornans

Immeuble · 0p · 235 m²

70/100

299 000 €

6.8% brut4.8% netDPE D
Appartement 3p à Ornans

Appartement · 3p · 65.63 m²

69/100

69 500 €

10.7% brut5.1% netDPE E
Voir toutes les 32 annonces à Ornans

Questions fréquentes sur l'investissement à Ornans

Quel est le prix moyen au m² à Ornans ?
Le prix au m² à Ornans est d'environ 1 559 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 32 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 995 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 094 €/m² pour une maison à Ornans (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 559 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ornans ?
Le rendement brut moyen à Ornans est de 7.73 % (estimation sur données marché), contre 5.46 % en moyenne sur la sélection Pillr (32 annonces analysées). Sur les 32 annonces analysées à Ornans, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,46 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,46 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ornans ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Ornans. Au prix de 1 559 €/m² pour un loyer estimé à 13,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 70 k€ pour 587 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ornans ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Ornans, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 559 €/m² contre 2 094 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Ornans est-il assez actif pour investir ?
Ornans a enregistré 67 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,9 % sur un an et de +2,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ornans

Est-ce le bon moment pour acheter à Ornans ?

Sur la base des données publiques, Ornans ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ornans ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ornans est d'environ 7,73 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Ornans ?

Notre analyse de zone attribue à Ornans un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ornans ?

Faible demande locative : vacance à 5,9 %. Piste : cibler la résidence principale ou longue durée. Réglementation de la location courte durée restrictive : interdiction ou forte limitation de la location courte durée. Piste : exclure le modèle Airbnb de la stratégie. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Ornans ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Ornans ?

Ornans est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Ornans ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Ornans 2,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Ornans

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Ornans ?

Ornans affiche un prix au m² de 1 559 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.73 %. Le marché de Ornans a enregistré 67 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.

À Ornans, le revenu disponible médian est de 26 260 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de L'Hôpital-du-Grosbois à 8,9 km, aéroport Dole Tavaux à 54,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Ornans

Les prix à Ornans ont évolué de -2,9 % sur un an et de +2,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Ornans, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Ornans sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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