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Investir dans l'immobilier locatif à Oresmaux

Pour investir à Oresmaux (80160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 228 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.46 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

9 annonces analysées par IA à Oresmaux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 228 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

12.46%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

191 356 €

Médiane : 177 900 €

Surface moyenne · sélection Pillr

158 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Oresmaux les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 324 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Oresmaux.

Recommandation d'achat · Oresmaux

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 32,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 12,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Oresmaux

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,3 % (appartement) et 9,3 % (maison)
  • Stabilité socio-économique : faible chômage (5 %)

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an
  • Tendance prix incertaine : données insuffisantes pour tendance communale, prix du département pris comme référence utilisé

Investissement locatif : privilégier les maisons pour un rendement supérieur (9,3 %)

Analyse complète de Oresmaux

Dernières ventes enregistrées à Oresmaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
05 juin 2026Maison148 m²168 000 €1 135 €
20 avr. 2026Maison78 m²160 650 €2 060 €
10 avr. 2026Maison180 m²190 000 €1 056 €
12 mars 2026Maison80 m²60 000 €750 €
27 févr. 2026Maison108 m²297 000 €2 750 €
06 nov. 2025Maison142 m²137 000 €965 €
30 sept. 2025Maison88 m²80 000 €909 €
24 juin 2025Maison109 m²180 000 €1 651 €
12 juin 2025Maison110 m²278 000 €2 527 €
25 avr. 2025Maison136 m²172 500 €1 268 €
17 avr. 2025Maison169 m²197 000 €1 166 €
19 févr. 2025Maison105 m²232 000 €2 210 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Oresmaux

Appartement 1p à Oresmaux

Appartement · 1p · 194 m²

78/100

177 500 €

12.6% brut9.6% net
Maison 5p à Oresmaux

Maison · 5p · 144 m²

70/100

200 000 €

8.5% brut5.9% netDPE D
Maison 5p à Oresmaux

Maison · 5p · 171 m²

69/100

162 900 €

11.7% brut7.3% net
Maison 5p à Oresmaux

Maison · 5p · 102 m²

66/100

256 500 €

5% brut3.9% netDPE A
Maison 6p à Oresmaux

Maison · 6p · 179 m²

61/100

178 000 €

11.1% brut4.7% netDPE G
Maison 6p à Oresmaux

Maison · 6p · 107 m²

60/100

239 000 €

5.6% brut4% netDPE C
Voir toutes les 9 annonces à Oresmaux

Questions fréquentes sur l'investissement à Oresmaux

Quel est le prix moyen au m² à Oresmaux ?
Le prix au m² à Oresmaux est d'environ 1 228 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 9 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 324 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 889 €/m² pour une maison à Oresmaux (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 228 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Oresmaux ?
Le rendement brut moyen à Oresmaux est de 12.46 % (estimation sur données marché), contre 9.87 % en moyenne sur la sélection Pillr (9 annonces analysées). Sur les 9 annonces analysées à Oresmaux, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,09 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9,87 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Oresmaux ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Oresmaux. Au prix de 1 228 €/m² pour un loyer estimé à 13,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 55 k€ pour 617 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Oresmaux ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Oresmaux, 19 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 228 €/m² contre 1 889 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Oresmaux est-il assez actif pour investir ?
Oresmaux a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,3 % sur un an et de -0,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Oresmaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Oresmaux ?

Sur la base des données publiques, Oresmaux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Oresmaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Oresmaux est d'environ 12,46 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Oresmaux ?

Notre analyse de zone attribue à Oresmaux un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Oresmaux ?

Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an. Piste : prévoir délai de revente long, cibler investisseurs longue durée. Tendance prix incertaine : données insuffisantes pour tendance communale, prix du département pris comme référence utilisé. Piste : suivre l'évolution départementale (+0,1 % 1an) comme référence. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Oresmaux ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Oresmaux ?

Oresmaux est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Oresmaux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Oresmaux ?

Oresmaux affiche un prix au m² de 1 228 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.46 %. Le marché de Oresmaux a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Amiens (cathédrale UNESCO, université), baie de Somme. Marché abordable, demande étudiante à Amiens.

À Oresmaux, le revenu disponible médian est de 27 080 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Ailly-sur-Noye à 6,8 km, aéroport Beauvais-Tillé à 36,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Oresmaux

Les prix à Oresmaux ont évolué de +0,3 % sur un an et de -0,1 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Oresmaux, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Oresmaux sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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