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Investir dans l'immobilier locatif à Norrent-Fontes

Pour investir à Norrent-Fontes (62120) en 2026, le loyer médian est de 10.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

1 annonce analysée par IA à Norrent-Fontes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

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Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

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1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

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1 annonce analysée

Recommandation d'achat · Norrent-Fontes

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Norrent-Fontes

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 9,9 % (appartement) et 8,3 % (maison), top 15 % France
  • Prix attractifs : prix 17 % sous le département, opportunité d'entrée

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (14 ventes par an), difficile à revendre vite
  • Tendance baissière : tendance départementale -0,3 % (1 an) et -0,2 % (3 ans) retenue

Investissement locatif long terme : cibler ce bien pour le rendement élevé, accepter faible liquidité et vacance

Analyse complète de Norrent-Fontes

Dernières ventes enregistrées à Norrent-Fontes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 juin 2026Maison103 m²218 000 €2 117 €
28 avr. 2026Maison99 m²148 350 €1 498 €
13 nov. 2025Maison76 m²94 150 €1 239 €
31 oct. 2025Maison125 m²149 100 €1 193 €
16 oct. 2025Maison66 m²97 500 €1 477 €
31 juil. 2025Maison202 m²160 000 €792 €
25 juin 2025Maison360 m²400 000 €1 111 €
18 juin 2025Maison112 m²162 000 €1 446 €
13 juin 2025Maison89 m²94 000 €1 056 €
24 mai 2025Maison322 m²299 500 €930 €
30 avr. 2025Maison83 m²180 500 €2 175 €
28 mars 2025Maison130 m²225 000 €1 731 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Norrent-Fontes

Maison 5p à Norrent-Fontes

Maison · 5p · 107 m²

57/100

152 400 €

7.2% brut4.4% netDPE E
Voir l'annonce à Norrent-Fontes

Questions fréquentes sur l'investissement à Norrent-Fontes

Quel est le prix moyen au m² à Norrent-Fontes ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Norrent-Fontes. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 1 401 €/m² pour une maison à Norrent-Fontes (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Norrent-Fontes ?
Le rendement locatif à Norrent-Fontes dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Norrent-Fontes ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Norrent-Fontes. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Norrent-Fontes ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Norrent-Fontes, 24 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Norrent-Fontes est-il assez actif pour investir ?
Norrent-Fontes a enregistré 14 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,5 % sur un an et de +3,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Norrent-Fontes

La demande locative est-elle forte à Norrent-Fontes ?

Notre analyse de zone attribue à Norrent-Fontes un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Norrent-Fontes ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (14 ventes par an), difficile à revendre vite. Piste : investissement locatif long terme uniquement, pas de trading. Tendance baissière : tendance départementale -0,3 % (1 an) et -0,2 % (3 ans) retenue. Piste : compensé par le rendement élevé et le prix d'achat bas. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Norrent-Fontes ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Norrent-Fontes ?

Norrent-Fontes est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Norrent-Fontes

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Norrent-Fontes ?

Norrent-Fontes fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Norrent-Fontes a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Calais (port et tunnel), Lens, Béthune. Marché en mutation.

À Norrent-Fontes, le revenu disponible médian est de 24 410 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Ham-en-Artois à 4 km, aéroport Lille à 49,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Norrent-Fontes

Les prix à Norrent-Fontes ont évolué de +5,5 % sur un an et de +3,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Norrent-Fontes, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Norrent-Fontes sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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