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Investir à Noiron-sous-Gevrey (21)

Investir dans l'immobilier locatif à Noiron-sous-Gevrey

Pour investir à Noiron-sous-Gevrey (21910) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 082 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Noiron-sous-Gevrey. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce est analysée avant même que vous la voyiez.

Prix au m² · commune

2 082 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

7%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat · Noiron-sous-Gevrey

À surveiller
  • Prix au m² 42,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

  • Qualité du parc : Seulement 5.3% de passoires F/G (DPE 2024)
  • Stabilité socio-éco : Score 78/100, revenu médian 29 590€ (INSEE 2023)

Points d'attention

  • Liquidité très faible : Marché peu liquide (6 transactions/an), tendance lissée
  • Tendance prix départementale : Commune à faible volume — tendance départementale +4.6% retenue

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement (7%)

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Noiron-sous-Gevrey

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 sept. 2025Maison150 m²130 000 €867 €
10 juil. 2025Maison73 m²297 480 €4 075 €
19 mai 2025Maison113 m²365 000 €3 230 €
11 avr. 2025Maison100 m²100 000 €1 000 €
07 avr. 2025Maison75 m²235 000 €3 133 €
21 févr. 2025Maison90 m²198 000 €2 200 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Pas encore d'annonce analysée à Noiron-sous-Gevrey ?

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Questions fréquentes sur l'investissement à Noiron-sous-Gevrey

Quel est le prix moyen au m² à Noiron-sous-Gevrey ?
Le prix au m² à Noiron-sous-Gevrey est d'environ 2 082 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Noiron-sous-Gevrey ?
Le rendement brut moyen à Noiron-sous-Gevrey est de 7 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Noiron-sous-Gevrey ?
Les stratégies les plus pertinentes à Noiron-sous-Gevrey dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Noiron-sous-Gevrey ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Noiron-sous-Gevrey avec Pillr ?
Chaque annonce du catalogue arrive déjà analysée : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage des travaux par IA visuelle et fiscalité personnalisée s'affichent immédiatement. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Noiron-sous-Gevrey

Est-ce le bon moment pour acheter à Noiron-sous-Gevrey ?

Le marché de Noiron-sous-Gevrey est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 42,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Noiron-sous-Gevrey ?

Le rendement locatif brut indicatif à Noiron-sous-Gevrey est d'environ 7,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Noiron-sous-Gevrey ?

Liquidité très faible : Marché peu liquide (6 transactions/an), tendance lissée. Piste : Prévoir horizon long (>5 ans) pour la revente Tendance prix départementale : Commune à faible volume — tendance départementale +4.6% retenue. Piste : Surveiller les volumes DVF locaux pour confirmation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Noiron-sous-Gevrey ?

Noiron-sous-Gevrey est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Noiron-sous-Gevrey ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Noiron-sous-Gevrey à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Noiron-sous-Gevrey

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Noiron-sous-Gevrey ?

Noiron-sous-Gevrey affiche un prix au m² de 2 082 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7 %. Dijon (métropole, université, TGV Paris 1h35), route des grands crus. Demande étudiante forte.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Noiron-sous-Gevrey, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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DijonDpt 21

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