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Investir à Neuville-Coppegueule (80)

Investir dans l'immobilier locatif à Neuville-Coppegueule

Pour investir à Neuville-Coppegueule (80430) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 224 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.37 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Neuville-Coppegueule. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce est analysée avant même que vous la voyiez.

Prix au m² · commune

1 224 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

8.37%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat · Neuville-Coppegueule

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 10,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

51/100 · score global

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : Rendement brut 8.37% (appartement) et 9.82% (maison)
  • Faible vacance locative : Taux de vacance de 10.1% acceptable pour zone rurale

Points d'attention

  • Marché peu liquide : Seulement 9 transactions/an, tendance prix départementale
  • Parc immobilier dégradé : 44.4% de passoires F/G, DPE moyen faible

Investissement locatif long terme : Cibler biens à rénover pour optimiser rendement et éligibilité Pinel

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Neuville-Coppegueule

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
05 déc. 2025Maison42 m²18 000 €429 €
26 sept. 2025Maison97 m²135 000 €1 392 €
29 juil. 2025Maison65 m²118 000 €1 815 €
16 juil. 2025Maison100 m²150 000 €1 500 €
16 juil. 2025Maison125 m²245 000 €1 960 €
11 juil. 2025Maison105 m²80 000 €762 €
21 janv. 2025Maison95 m²60 000 €632 €
03 janv. 2025Maison75 m²78 300 €1 044 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

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Questions fréquentes sur l'investissement à Neuville-Coppegueule

Quel est le prix moyen au m² à Neuville-Coppegueule ?
Le prix au m² à Neuville-Coppegueule est d'environ 1 224 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Neuville-Coppegueule ?
Le rendement brut moyen à Neuville-Coppegueule est de 8.37 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Neuville-Coppegueule ?
Les stratégies les plus pertinentes à Neuville-Coppegueule dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Neuville-Coppegueule ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Neuville-Coppegueule avec Pillr ?
Chaque annonce du catalogue arrive déjà analysée : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage des travaux par IA visuelle et fiscalité personnalisée s'affichent immédiatement. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Neuville-Coppegueule

Est-ce le bon moment pour acheter à Neuville-Coppegueule ?

Sur la base des données publiques, Neuville-Coppegueule ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Neuville-Coppegueule ?

Le rendement locatif brut indicatif à Neuville-Coppegueule est d'environ 8,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Neuville-Coppegueule ?

Marché peu liquide : Seulement 9 transactions/an, tendance prix départementale. Piste : Cibler biens atypiques ou besoin de rénovation Parc immobilier dégradé : 44.4% de passoires F/G, DPE moyen faible. Piste : Budget rénovation DPE à prévoir (15-30k€) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Neuville-Coppegueule ?

Neuville-Coppegueule est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Neuville-Coppegueule ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Neuville-Coppegueule à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Pourquoi investir à Neuville-Coppegueule ?

Neuville-Coppegueule affiche un prix au m² de 1 224 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.37 %. Amiens (cathédrale UNESCO, université), baie de Somme. Marché abordable, demande étudiante à Amiens.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Neuville-Coppegueule, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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AmiensDpt 80

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