Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Nersac

Pour investir à Nersac (16440) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 517 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.35 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

13 annonces analysées par IA à Nersac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 517 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

8.35%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

153 869 €

Médiane : 137 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

143 m²

13 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Nersac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 339 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Nersac.

Recommandation d'achat · Nersac

À surveiller
  • Prix au m² 12,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Nersac

Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 4,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Services de proximité : commerces et écoles accessibles

Points d'attention

  • Chômage élevé : taux de chômage de 13 %, stabilisation socio-économique fragile
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 10,3 %, demande locative faible
Analyse complète de Nersac

Dernières ventes enregistrées à Nersac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Maison114 m²110 500 €969 €
11 juin 2026Maison118 m²72 000 €610 €
03 juin 2026Maison85 m²100 000 €1 176 €
19 mai 2026Maison68 m²108 000 €1 588 €
13 mai 2026Maison88 m²65 000 €739 €
12 mai 2026Appartement53 m²109 814 €2 072 €
12 mai 2026Maison95 m²159 000 €1 674 €
11 mai 2026Maison99 m²195 000 €1 970 €
07 mai 2026Maison320 m²450 000 €1 406 €
07 avr. 2026Maison296 m²340 000 €1 149 €
01 avr. 2026Maison112 m²76 900 €687 €
20 mars 2026Maison94 m²167 600 €1 783 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Nersac

Appartement 3p à Nersac

Appartement · 3p · 62 m²

70/100

105 000 €

7.1% brut4.8% netDPE D
Maison 5p à Nersac

Maison · 5p · 135 m²

69/100

89 100 €

14.8% brut6% netDPE F
Maison 3p à Nersac

Maison · 3p · 94 m²

67/100

196 100 €

5.1% brut3.7% netDPE C
Maison 10p à Nersac

Maison · 10p · 300 m²

66/100

248 999 €

9.7% brut5.5% netDPE E
Maison 7p à Nersac

Maison · 7p · 180 m²

65/100

245 000 €

6.7% brut4.5% netDPE C
Maison 5p à Nersac

Maison · 5p · 90 m²

62/100

196 100 €

4.9% brut3.8% netDPE C
Voir toutes les 13 annonces à Nersac

Questions fréquentes sur l'investissement à Nersac

Quel est le prix moyen au m² à Nersac ?
Le prix au m² à Nersac est d'environ 1 517 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 13 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 339 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 455 €/m² pour une maison à Nersac (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 517 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Nersac ?
Le rendement brut moyen à Nersac est de 8.35 % (estimation sur données marché), contre 7.37 % en moyenne sur la sélection Pillr (13 annonces analysées). Sur les 13 annonces analysées à Nersac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,22 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,37 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Nersac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Nersac. Au prix de 1 517 €/m² pour un loyer estimé à 11,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 68 k€ pour 509 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Nersac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Nersac, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 517 €/m² contre 1 455 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Nersac est-il assez actif pour investir ?
Nersac a enregistré 29 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,7 % sur un an et de +3,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nersac

Est-ce le bon moment pour acheter à Nersac ?

Le marché de Nersac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nersac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nersac est d'environ 8,35 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Nersac ?

Notre analyse de zone attribue à Nersac un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nersac ?

Chômage élevé : taux de chômage de 13 %, stabilisation socio-économique fragile. Piste : cibler locataires étudiants ou télétravailleurs. Vacance locative élevée : taux de vacance de 10,3 %, demande locative faible. Piste : privilégier l'achat pour usage propre ou longue durée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Nersac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Nersac ?

Nersac est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Nersac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Nersac ?

Nersac affiche un prix au m² de 1 517 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.35 %. Le marché de Nersac a enregistré 29 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Angoulême (festival BD), Cognac. Marché abordable, LGV Paris-Bordeaux dessert Angoulême.

À Nersac, le revenu disponible médian est de 24 570 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Couronne à 4,1 km, aéroport Limoges à 91,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Nersac

Les prix à Nersac ont évolué de -1,7 % sur un an et de +3,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Nersac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Nersac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Nersac ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs