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Investir dans l'immobilier locatif à Nedde

Pour investir à Nedde (87120) en 2026, le loyer médian est de 7.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Nedde. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

139 969 €

Médiane : 120 400 €

Surface moyenne · sélection Pillr

108 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Nedde les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 269 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Nedde : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Nedde

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Nedde

Note de synthèse : 47 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,3 % (appartement) et 10,6 % (maison), excellent pour le cashflow
  • Prix attractifs : prix au m² 1 125 € en 17e percentile national, zone sous-évaluée

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 7 transactions par an, risque de revente difficile et long
  • Faible demande locative : vacance élevée (6,3 %), faible attractivité

Investissement Locatif : cibler les maisons pour rendement supérieur à 10 %, mais vérifier la demande locale réelle

Analyse complète de Nedde

Dernières ventes enregistrées à Nedde

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
16 mars 2026Maison140 m²115 000 €821 €
02 mars 2026Maison60 m²144 000 €2 400 €
27 oct. 2025Maison180 m²116 900 €649 €
01 juil. 2025Maison64 m²42 500 €664 €
27 juin 2025Maison95 m²156 770 €1 650 €
30 avr. 2025Maison312 m²125 000 €401 €
17 mars 2025Appartement112 m²160 000 €1 429 €
23 janv. 2025Maison36 m²24 553 €682 €
17 janv. 2025Maison165 m²157 500 €955 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Nedde

Maison 8p à Nedde

Maison · 8p · 174 m²

51/100

291 450 €

5.4% brut3.6% netDPE D
Maison 3p à Nedde

Maison · 3p · 68.6 m²

51/100

43 500 €

13% brut3.6% netDPE G
Maison 7p à Nedde

Maison · 7p · 189 m²

50/100

226 000 €

5.5% brut3.1% netDPE E
Maison 4p à Nedde

Maison · 4p · 94 m²

49/100

49 000 €

14.9% brut2.7% net
Maison 4p à Nedde

Maison · 4p · 100 m²

49/100

110 000 €

7% brut2.8% netDPE G
Maison 4p à Nedde

Maison · 4p · 86 m²

48/100

130 800 €

5.2% brut2.7% netDPE E
Voir toutes les 8 annonces à Nedde

Questions fréquentes sur l'investissement à Nedde

Quel est le prix moyen au m² à Nedde ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Nedde (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 8 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 269 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 042 €/m² pour une maison à Nedde (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Nedde ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Nedde. Sur les 8 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.69 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 8 annonces analysées à Nedde, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,91 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,69 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Nedde ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Nedde. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Nedde ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Nedde, 61 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Nedde est-il assez actif pour investir ?
Nedde a enregistré 5 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -7,6 % sur un an et de -9,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nedde

La demande locative est-elle forte à Nedde ?

Notre analyse de zone attribue à Nedde un sous-score de demande locative de 23/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nedde ?

Marché très peu liquide : seulement 7 transactions par an, risque de revente difficile et long. Piste : cibler uniquement des biens à forte valeur d'usage pour soi-même. Faible demande locative : vacance élevée (6,3 %), faible attractivité. Piste : vérifier la présence d'emplois locaux ou de résidences secondaires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Nedde ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Nedde ?

Nedde est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Nedde

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Nedde ?

Nedde fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Nedde a enregistré 5 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Limoges (porcelaine, université) domine le département. Marché étudiant actif.

À Nedde, le revenu disponible médian est de 22 690 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Eymoutiers Vassivière à 8 km, aéroport Limoges à 53,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Nedde

Les prix à Nedde ont évolué de -7,6 % sur un an et de -9,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Nedde, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Nedde sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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