Investir dans l'immobilier locatif à Nasbinals
Pour investir à Nasbinals (48260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 715 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.23 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
2 annonces analysées par IA à Nasbinals. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
715 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
14.23%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat · Nasbinals
- Prix au m² 33,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 14,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +15,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Nasbinals
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Stabilité socio-économique : faible pauvreté et chômage modéré
- Services de proximité : accès aisé aux commerces et services
Points d'attention
- Faible liquidité du marché : seulement 11 transactions par an, marché très peu liquide
- Faible demande locative : vacance élevée (14,7 %), faible attractivité
Investissement locatif : déconseillé pour locatif classique (vacance élevée), privilégier résidence secondaire
Dernières ventes enregistrées à Nasbinals
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 juin 2026 | Maison | 100 m² | 90 000 € | 900 € |
| 21 avr. 2026 | Maison | 83 m² | 100 000 € | 1 205 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 332 000 € | 2 887 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 55 m² | 65 000 € | 1 182 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 40 m² | 225 000 € | 5 625 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 60 m² | 105 000 € | 1 750 € |
| 29 avr. 2025 | Appartement | 266 m² | 318 400 € | 1 197 € |
| 22 avr. 2025 | Maison | 110 m² | 155 000 € | 1 409 € |
| 18 avr. 2025 | Maison | 58 m² | 21 250 € | 366 € |
| 06 mars 2025 | Maison | 80 m² | 100 000 € | 1 250 € |
| 06 févr. 2025 | Maison | 133 m² | 193 000 € | 1 451 € |
| 13 janv. 2025 | Maison | 45 m² | 75 000 € | 1 667 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Nasbinals
Questions fréquentes sur l'investissement à Nasbinals
Quel est le prix moyen au m² à Nasbinals ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Nasbinals ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Nasbinals ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Nasbinals ?
Le marché de Nasbinals est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Nasbinals
Est-ce le bon moment pour acheter à Nasbinals ?
Sur la base des données publiques, Nasbinals ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 33,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Nasbinals ?
Le rendement locatif brut indicatif à Nasbinals est d'environ 14,23 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Nasbinals ?
Notre analyse de zone attribue à Nasbinals un sous-score de demande locative de 18/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Nasbinals ?
Faible liquidité du marché : seulement 11 transactions par an, marché très peu liquide. Piste : prévoir délai de vente long et négociation serrée. Faible demande locative : vacance élevée (14,7 %), faible attractivité. Piste : cibler résidence secondaire ou usage personnel. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Nasbinals ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Nasbinals ?
Nasbinals est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Nasbinals ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Nasbinals 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Nasbinals
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Nasbinals ?
Nasbinals affiche un prix au m² de 715 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.23 %. Le marché de Nasbinals a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mende, Florac. Département le moins peuplé de France, marché de niche rural et touristique.
À Nasbinals, le revenu disponible médian est de 25 760 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Aumont-Aubrac à 19,7 km, aéroport Rodez–Aveyron à 53,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Nasbinals
Les prix à Nasbinals ont évolué de +6 % sur un an et de +15,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Nasbinals, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Nasbinals sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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