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Investir dans l'immobilier locatif à Mouzay

Pour investir à Mouzay (55700) en 2026, le loyer médian est de 9.0 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

10 annonces analysées par IA à Mouzay. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

257 020 €

Médiane : 292 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

179 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Mouzay les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 461 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Mouzay : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Mouzay

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Mouzay

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 11,9 % (appartement) et 9,6 % (maison), top 6 % France
  • Qualité du parc : seulement 7,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent et bien entretenu

Points d'attention

  • Liquidité très faible : seulement 7 transactions par an, marché figé et difficile à sortir
  • Faible demande locative : vacance élevée (11 %), risque de bien non loué

Investissement locatif long terme : cibler pour le rendement pur (cash-flow), prévoir durée de détention longue (plus de 10 ans) pour compenser la faible liquidité

Analyse complète de Mouzay

Dernières ventes enregistrées à Mouzay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison61 m²89 900 €1 474 €
28 mai 2026Maison92 m²95 000 €1 033 €
01 avr. 2026Maison130 m²130 000 €1 000 €
23 janv. 2026Maison150 m²60 000 €400 €
11 août 2025Maison145 m²144 000 €993 €
24 juil. 2025Maison89 m²130 000 €1 461 €
01 juil. 2025Maison81 m²127 720 €1 577 €
11 avr. 2025Maison59 m²35 000 €593 €
08 janv. 2025Maison88 m²99 500 €1 131 €
06 janv. 2025Maison122 m²91 000 €746 €
06 janv. 2025Maison102 m²240 000 €2 353 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Mouzay

Maison 5p à Mouzay

Maison · 5p · 155 m²

76/100

146 500 €

9.7% brut6.8% netDPE C
Maison 10p à Mouzay

Maison · 10p · 147 m²

69/100

143 100 €

9.6% brut6.2% netDPE C
Maison 7p à Mouzay

Maison · 7p · 159 m²

67/100

158 000 €

9.2% brut5.4% netDPE C
Maison 6p à Mouzay

Maison · 6p · 167 m²

66/100

159 000 €

8.4% brut5.3% netDPE B
Maison 8p à Mouzay

Maison · 8p · 151 m²

59/100

290 000 €

4.8% brut3.7% netDPE C
Maison 8p à Mouzay

Maison · 8p · 228 m²

57/100

350 000 €

4.8% brut3.8% netDPE C
Voir toutes les 10 annonces à Mouzay

Questions fréquentes sur l'investissement à Mouzay

Quel est le prix moyen au m² à Mouzay ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Mouzay (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 10 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 461 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 793 €/m² pour une maison à Mouzay (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mouzay ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Mouzay. Sur les 10 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.52 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 10 annonces analysées à Mouzay, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,43 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,52 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mouzay ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Mouzay. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mouzay ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Mouzay, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Mouzay est-il assez actif pour investir ?
Mouzay a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,6 % sur un an et de +8,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mouzay

La demande locative est-elle forte à Mouzay ?

Notre analyse de zone attribue à Mouzay un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mouzay ?

Liquidité très faible : seulement 7 transactions par an, marché figé et difficile à sortir. Faible demande locative : vacance élevée (11 %), risque de bien non loué. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Mouzay ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Mouzay ?

Mouzay est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Mouzay

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Mouzay ?

Mouzay fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Mouzay a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bar-le-Duc, Verdun. Département rural peu peuplé, marché abordable, mémoire de la Grande Guerre.

À Mouzay, le revenu disponible médian est de 24 340 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montmédy à 12,9 km, aéroport Luxembourg-Findel à 74,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Mouzay

Les prix à Mouzay ont évolué de +3,6 % sur un an et de +8,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Mouzay, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Mouzay sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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