Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Moustey

Pour investir à Moustey (40410) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 947 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.06 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

21 annonces analysées par IA à Moustey. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

947 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

13.06%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

294 295 €

Médiane : 268 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

129 m²

21 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Moustey les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 444 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Moustey.

Recommandation d'achat · Moustey

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 53,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 13,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Moustey

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 6,2 %, signalant un bon potentiel de cash-flow
  • Qualité du parc immobilier : seulement 11,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc locatif récent et performant

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 8 transactions par an, risque de difficulté à revendre rapidement
  • Tendance prix incertaine : données communales insuffisantes, tendance basée sur le département (2,8 % sur 3 ans)

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour la location longue durée (location longue durée) grâce au bon rendement, éviter la revente rapide

Analyse complète de Moustey

Dernières ventes enregistrées à Moustey

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
04 juin 2026Appartement62 m²90 000 €1 452 €
21 mai 2026Maison82 m²237 000 €2 890 €
21 avr. 2026Maison435 m²440 000 €1 011 €
15 avr. 2026Maison118 m²255 000 €2 161 €
10 déc. 2025Maison305 m²165 000 €541 €
19 nov. 2025Appartement230 m²130 000 €565 €
09 oct. 2025Maison124 m²246 600 €1 989 €
04 août 2025Maison380 m²297 050 €782 €
11 juil. 2025Maison80 m²205 000 €2 563 €
03 juil. 2025Maison235 m²528 420 €2 249 €
30 mai 2025Maison85 m²260 000 €3 059 €
31 mars 2025Maison234 m²319 510 €1 365 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Moustey

Maison 4p à Moustey

Maison · 4p · 75 m²

60/100

159 100 €

5.1% brut3.7% net
Maison 8p à Moustey

Maison · 8p · 270 m²

60/100

420 000 €

5.2% brut3.7% netDPE D
Maison 5p à Moustey

Maison · 5p · 100 m²

58/100

268 000 €

3.8% brut2.9% netDPE B
Maison 9p à Moustey

Maison · 9p · 260 m²

57/100

420 000 €

5% brut3.6% netDPE D
Maison 4p à Moustey

Maison · 4p · 107 m²

55/100

369 500 €

2.9% brut2.2% netDPE A
Maison 5p à Moustey

Maison · 5p · 128 m²

55/100

265 200 €

4.7% brut3.6% net
Voir toutes les 21 annonces à Moustey

Questions fréquentes sur l'investissement à Moustey

Quel est le prix moyen au m² à Moustey ?
Le prix au m² à Moustey est d'environ 947 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 21 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 444 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 258 €/m² pour une maison à Moustey (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 947 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Moustey ?
Le rendement brut moyen à Moustey est de 13.06 % (estimation sur données marché), contre 4.28 % en moyenne sur la sélection Pillr (21 annonces analysées). Sur les 21 annonces analysées à Moustey, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,87 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,28 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Moustey ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Moustey. Au prix de 947 €/m² pour un loyer estimé à 12,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 43 k€ pour 554 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Moustey ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Moustey, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 947 €/m² contre 2 258 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Moustey est-il assez actif pour investir ?
Moustey a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,1 % sur un an et de -9,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Moustey

Est-ce le bon moment pour acheter à Moustey ?

Sur la base des données publiques, Moustey ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 53,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Moustey ?

Le rendement locatif brut indicatif à Moustey est d'environ 13,06 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Moustey ?

Notre analyse de zone attribue à Moustey un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Moustey ?

Liquidité du marché très faible : seulement 8 transactions par an, risque de difficulté à revendre rapidement. Piste : investissement locatif long terme uniquement, éviter la spéculation. Tendance prix incertaine : données communales insuffisantes, tendance basée sur le département (2,8 % sur 3 ans). Piste : surveiller les volumes de transactions locaux pour confirmer la dynamique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Moustey ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Moustey ?

Moustey est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Moustey

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Moustey ?

Moustey affiche un prix au m² de 947 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.06 %. Le marché de Moustey a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mont-de-Marsan, Dax (thermalisme), côte landaise (Hossegor, Capbreton). Littoral surf très prisé.

À Moustey, le revenu disponible médian est de 22 530 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Ychoux à 14,9 km, aéroport Bordeaux–Mérignac à 52,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Moustey

Les prix à Moustey ont évolué de -0,1 % sur un an et de -9,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Moustey, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Moustey sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Moustey ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs