Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Mourioux-Vieilleville

Pour investir à Mourioux-Vieilleville (23210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 467 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.2 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

9 annonces analysées par IA à Mourioux-Vieilleville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

467 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

129 250 €

Médiane : 99 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

143 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Mourioux-Vieilleville les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (996 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mourioux-Vieilleville.

Recommandation d'achat · Mourioux-Vieilleville

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 36,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix en repli : -12,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Mourioux-Vieilleville

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 12 %, opportunité rare
  • Prix attractifs : prix au m² très bas (5e percentile national), potentiel de rattrapage

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (8 ventes par an), difficile revente rapide
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 17 %, demande locative faible

Investissement locatif longue durée : cibler l'achat pour le rendement brut élevé (plus de 12 %), mais prévoir budget rénovation DPE et traitement radon

Analyse complète de Mourioux-Vieilleville

Dernières ventes enregistrées à Mourioux-Vieilleville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 juin 2026Maison70 m²111 000 €1 586 €
10 juin 2026Maison36 m²40 500 €1 125 €
15 avr. 2026Maison47 m²22 000 €468 €
26 janv. 2026Maison100 m²48 000 €480 €
01 déc. 2025Maison70 m²109 100 €1 559 €
26 août 2025Maison75 m²45 000 €600 €
22 août 2025Maison190 m²71 675 €377 €
18 juin 2025Maison58 m²35 000 €603 €
28 févr. 2025Maison60 m²35 000 €583 €
28 févr. 2025Maison88 m²176 000 €2 000 €
28 janv. 2025Maison66 m²82 500 €1 250 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Mourioux-Vieilleville

Maison 5p à Mourioux-Vieilleville

Maison · 5p · 113 m²

56/100

129 500 €

6.9% brut4.4% netDPE D
Maison 7p à Mourioux-Vieilleville

Maison · 7p · 227 m²

53/100

217 300 €

7% brut4.2% netDPE E
Maison 9p à Mourioux-Vieilleville

Maison · 9p · 230 m²

53/100

218 325 €

7% brut4% netDPE D
Maison 5p à Mourioux-Vieilleville

Maison · 5p · 74 m²

50/100

61 500 €

10.3% brut3.3% netDPE G
Maison 3p à Mourioux-Vieilleville

Maison · 3p · 85 m²

43/100

99 000 €

7.3% brut3.1% netDPE G
Maison 2p à Mourioux-Vieilleville

Maison · 2p · 50 m²

41/100

50 625 €

9% brut2.4% netDPE G
Voir toutes les 9 annonces à Mourioux-Vieilleville

Questions fréquentes sur l'investissement à Mourioux-Vieilleville

Quel est le prix moyen au m² à Mourioux-Vieilleville ?
Le prix au m² à Mourioux-Vieilleville est d'environ 467 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 9 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 996 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 683 €/m² pour une maison à Mourioux-Vieilleville (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 467 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mourioux-Vieilleville ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Mourioux-Vieilleville. Sur les 9 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.31 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 9 annonces analysées à Mourioux-Vieilleville, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,37 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,31 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mourioux-Vieilleville ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Mourioux-Vieilleville. Au prix de 467 €/m² pour un loyer estimé à 10,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 21 k€ pour 476 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mourioux-Vieilleville ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Mourioux-Vieilleville, 58 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 467 €/m² contre 683 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Mourioux-Vieilleville est-il assez actif pour investir ?
Mourioux-Vieilleville a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -17,8 % sur un an et de -12,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mourioux-Vieilleville

Est-ce le bon moment pour acheter à Mourioux-Vieilleville ?

Sur la base des données publiques, Mourioux-Vieilleville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 36,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -12,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Mourioux-Vieilleville ?

Notre analyse de zone attribue à Mourioux-Vieilleville un sous-score de demande locative de 18/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mourioux-Vieilleville ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (8 ventes par an), difficile revente rapide. Piste : horizon investissement long terme (plus de 10 ans) indispensable. Vacance locative élevée : taux de vacance de 17 %, demande locative faible. Piste : cibler bailleurs longue durée ou location saisonnière encadrée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Mourioux-Vieilleville ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Mourioux-Vieilleville ?

Mourioux-Vieilleville est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Mourioux-Vieilleville ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Mourioux-Vieilleville 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Mourioux-Vieilleville

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Mourioux-Vieilleville ?

Mourioux-Vieilleville affiche un prix au m² de 467 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Mourioux-Vieilleville a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Guéret, Aubusson. L'un des marchés les moins chers de France, mais peu liquide.

À Mourioux-Vieilleville, le revenu disponible médian est de 22 920 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vieilleville à 0,4 km, aéroport Limoges à 45,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Mourioux-Vieilleville

Les prix à Mourioux-Vieilleville ont évolué de -17,8 % sur un an et de -12 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Mourioux-Vieilleville, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Mourioux-Vieilleville sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Mourioux-Vieilleville ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs