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Investir dans l'immobilier locatif à Mornac

Pour investir à Mornac (16600) en 2026, le loyer médian est de 10.1 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

13 annonces analysées par IA à Mornac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

227 942 €

Médiane : 221 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

144 m²

13 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Mornac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 633 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Mornac : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Mornac

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Mornac

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 4,3 % de passoires DPE F ou G, parc moderne
  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,6 %, excellent pour la zone

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 22 transactions par an, tendance prix à confirmer
  • Tendance prix départementale baissière : tendance département -1 % sur 1 an, divergence locale à surveiller

Cibler la rénovation : privilégier les biens récents ou bien entretenus pour minimiser les risques DPE

Analyse complète de Mornac

Dernières ventes enregistrées à Mornac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison74 m²115 000 €1 554 €
19 juin 2026Maison248 m²190 000 €766 €
30 avr. 2026Maison90 m²175 000 €1 944 €
17 avr. 2026Maison146 m²75 000 €514 €
07 avr. 2026Maison64 m²79 000 €1 234 €
30 mars 2026Maison143 m²48 500 €339 €
27 mars 2026Maison158 m²157 000 €994 €
23 mars 2026Maison165 m²307 140 €1 861 €
03 févr. 2026Maison264 m²270 000 €1 023 €
02 févr. 2026Maison192 m²171 000 €891 €
15 janv. 2026Maison77 m²101 000 €1 312 €
07 janv. 2026Maison232 m²220 100 €949 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Mornac

Maison 5p à Mornac

Maison · 5p · 118 m²

77/100

155 000 €

7.3% brut5.5% netDPE C
Maison 5p à Mornac

Maison · 5p · 125 m²

69/100

205 000 €

5.8% brut4.6% netDPE C
Maison 6p à Mornac

Maison · 6p · 180 m²

67/100

221 000 €

7.1% brut4.7% netDPE B
Maison 5p à Mornac

Maison · 5p · 143 m²

64/100

269 748 €

4.9% brut3.9% netDPE A
Maison 6p à Mornac

Maison · 6p · 205 m²

63/100

304 000 €

5.6% brut3.6% netDPE C
Maison 8p à Mornac

Maison · 8p · 263 m²

62/100

240 000 €

8.7% brut4.4% netDPE E
Voir toutes les 13 annonces à Mornac

Questions fréquentes sur l'investissement à Mornac

Quel est le prix moyen au m² à Mornac ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Mornac (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 13 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 633 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 587 €/m² pour une maison à Mornac (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mornac ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Mornac. Sur les 13 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.7 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 13 annonces analysées à Mornac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,91 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,7 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mornac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Mornac. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mornac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Mornac, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Mornac est-il assez actif pour investir ?
Mornac a enregistré 20 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +7,2 % sur un an et de +8,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mornac

La demande locative est-elle forte à Mornac ?

Notre analyse de zone attribue à Mornac un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mornac ?

Marché peu liquide : seulement 22 transactions par an, tendance prix à confirmer. Piste : cibler biens atypiques ou besoin de rénovation. Tendance prix départementale baissière : tendance département -1 % sur 1 an, divergence locale à surveiller. Piste : vérifier la solidité de la demande locale avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Mornac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Mornac ?

Mornac est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Mornac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Mornac ?

Mornac fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Mornac a enregistré 20 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Angoulême (festival BD), Cognac. Marché abordable, LGV Paris-Bordeaux dessert Angoulême.

À Mornac, le revenu disponible médian est de 28 140 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Angoulême à 9,1 km, aéroport Limoges à 73,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Mornac

Les prix à Mornac ont évolué de +7,2 % sur un an et de +8,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Mornac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Mornac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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