Investir à Morbier en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Morbier
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

11 annonces analysées par IA à Morbier. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 284 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

12.27%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

260 773 €

Médiane : 240 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

105 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Morbier les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 432 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Morbier.

Recommandation d'achat — Morbier

Opportunité à étudier

Prix au m² 28,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +11,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Morbier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 nov. 2025	Appartement	253 m²	380 000 €	1 502 €
31 oct. 2025	Maison	97 m²	259 292 €	2 673 €
21 oct. 2025	Maison	75 m²	61 700 €	823 €
21 oct. 2025	Maison	65 m²	333 600 €	5 132 €
15 oct. 2025	Maison	119 m²	360 000 €	3 025 €
09 oct. 2025	Maison	45 m²	100 000 €	2 222 €
02 oct. 2025	Maison	248 m²	390 000 €	1 573 €
02 oct. 2025	Maison	174 m²	355 200 €	2 041 €
02 oct. 2025	Appartement	36 m²	82 000 €	2 278 €
20 sept. 2025	Maison	170 m²	360 700 €	2 122 €
05 sept. 2025	Maison	130 m²	105 000 €	808 €
01 sept. 2025	Maison	111 m²	437 600 €	3 942 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Morbier

Appartement · 3p · 56 m²

98 000 €

Maison · 6p · 160 m²

240 000 €

Maison · 7p · 147 m²

345 000 €

Maison · 6p · 130 m²

398 000 €

Maison · 5p · 130 m²

385 000 €

Appartement · 4p · 95 m²

67/100

190 000 €

7.7% brutDPE E

Voir toutes les 11 annonces à Morbier

Quelle stratégie d'investissement à Morbier ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Morbier

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Morbier

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Morbier

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Morbier

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Morbier

Questions fréquentes sur l'investissement à Morbier

Quel est le prix moyen au m² à Morbier ?

Le prix au m² à Morbier est d'environ 1 284 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 11 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 432 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Morbier ?

Le rendement brut moyen à Morbier est de 12.27 % (estimation sur données marché), contre 6.7 % en moyenne sur la sélection Pillr (11 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Morbier ?

Les stratégies les plus pertinentes à Morbier dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Morbier ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Morbier avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Morbier

Est-ce le bon moment pour acheter à Morbier ?

Sur la base des données publiques, Morbier ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Morbier ?

Le rendement locatif brut indicatif à Morbier est d'environ 12,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Morbier ?

À Morbier, 20,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Morbier ?

Morbier est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Pourquoi investir à Morbier ?

Morbier affiche un prix au m² de 1 284 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.27 %. Lons-le-Saunier, Dole, Saint-Claude. Marché rural et frontalier suisse, prix abordables.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Morbier, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

Explorer Morbier

Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Morbier

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Morbier

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