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Investir dans l'immobilier locatif à Morbier

Pour investir à Morbier (39400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 588 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.92 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

26 annonces analysées par IA à Morbier. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 588 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

9.92%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

292 308 €

Médiane : 267 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

119 m²

26 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Morbier les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 568 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Morbier.

Recommandation d'achat · Morbier

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,2 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +25,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Morbier

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 12,3 % (appartement), top 6 % national
  • Prix sous-évalués : potentiel de rattrapage

Points d'attention

  • Faible demande locative : marché locatif peu dynamique
  • Marché peu liquide : 30 transactions par an, risque de revente difficile

Prudence revente : ne pas miser sur la plus-value rapide compte tenu de la faible liquidité

Analyse complète de Morbier

Dernières ventes enregistrées à Morbier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison121 m²410 000 €3 388 €
25 juin 2026Appartement47 m²115 000 €2 447 €
24 juin 2026Appartement249 m²560 000 €2 249 €
05 juin 2026Maison90 m²265 600 €2 951 €
28 mai 2026Maison106 m²178 000 €1 679 €
26 mai 2026Appartement188 m²340 000 €1 809 €
06 mai 2026Maison106 m²370 000 €3 491 €
30 avr. 2026Maison210 m²655 440 €3 121 €
17 avr. 2026Maison94 m²484 500 €5 154 €
10 avr. 2026Appartement115 m²328 600 €2 857 €
03 avr. 2026Appartement142 m²71 925 €507 €
12 mars 2026Appartement75 m²210 000 €2 800 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Morbier

Appartement 10p à Morbier

Appartement · 10p · 229 m²

81/100

299 000 €

8.7% brut6.8% netDPE C
Immeuble 12p à Morbier

Immeuble · 12p · 270 m²

72/100

370 000 €

8% brut5.9% netDPE B
Appartement 3p à Morbier

Appartement · 3p · 75 m²

69/100

192 000 €

5.7% brut4.5% netDPE C
Appartement 4p à Morbier

Appartement · 4p · 101 m²

69/100

260 000 €

5.4% brut4.2% netDPE C
Maison 6p à Morbier

Maison · 6p · 160 m²

69/100

240 000 €

10.2% brut5.6% netDPE G
Appartement 2p à Morbier

Appartement · 2p · 64 m²

67/100

109 500 €

8.1% brut5.5% netDPE E
Voir toutes les 26 annonces à Morbier

Questions fréquentes sur l'investissement à Morbier

Quel est le prix moyen au m² à Morbier ?
Le prix au m² à Morbier est d'environ 1 588 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 26 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 568 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 853 €/m² pour une maison à Morbier (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 588 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Morbier ?
Le rendement brut moyen à Morbier est de 9.92 % (estimation sur données marché), contre 5.63 % en moyenne sur la sélection Pillr (26 annonces analysées). Sur les 26 annonces analysées à Morbier, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,99 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,63 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Morbier ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Morbier. Au prix de 1 588 €/m² pour un loyer estimé à 15,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 71 k€ pour 692 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Morbier ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Morbier, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 588 €/m² contre 2 853 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Morbier est-il assez actif pour investir ?
Morbier a enregistré 29 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -9,7 % sur un an et de +25,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Morbier

Est-ce le bon moment pour acheter à Morbier ?

Sur la base des données publiques, Morbier ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +25,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Morbier ?

Le rendement locatif brut indicatif à Morbier est d'environ 9,92 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Morbier ?

Notre analyse de zone attribue à Morbier un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Morbier ?

Faible demande locative : marché locatif peu dynamique. Piste : cibler propriétaires occupants ou location saisonnière. Marché peu liquide : 30 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : horizon d'investissement long terme recommandé. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Morbier ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Morbier ?

Morbier est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Morbier

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Morbier ?

Morbier affiche un prix au m² de 1 588 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.92 %. Le marché de Morbier a enregistré 29 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lons-le-Saunier, Dole, Saint-Claude. Marché rural et frontalier suisse, prix abordables.

À Morbier, le revenu disponible médian est de 35 960 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Morbier à 0,2 km, aéroport Geneva à 34 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Morbier

Les prix à Morbier ont évolué de -9,7 % sur un an et de +25,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Morbier, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Morbier sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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