Investir dans l'immobilier locatif à Montreuil-le-Henri
Pour investir à Montreuil-le-Henri (72150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 891 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.87 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Montreuil-le-Henri. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
891 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
12.87%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Montreuil-le-Henri
- Prix au m² 31,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Montreuil-le-Henri
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 déc. 2025 | Maison | 35 m² | 32 900 € | 940 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 63 m² | 35 000 € | 556 € |
| 08 oct. 2025 | Appartement | 77 m² | 50 000 € | 649 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 152 m² | 122 000 € | 803 € |
| 04 juin 2025 | Maison | 216 m² | 575 000 € | 2 662 € |
| 31 mars 2025 | Maison | 80 m² | 67 500 € | 844 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Montreuil-le-Henri
Questions fréquentes sur l'investissement à Montreuil-le-Henri
Quel est le prix moyen au m² à Montreuil-le-Henri ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montreuil-le-Henri ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montreuil-le-Henri ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montreuil-le-Henri ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Montreuil-le-Henri avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montreuil-le-Henri
Est-ce le bon moment pour acheter à Montreuil-le-Henri ?
Sur la base des données publiques, Montreuil-le-Henri ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montreuil-le-Henri ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montreuil-le-Henri est d'environ 12,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montreuil-le-Henri ?
À Montreuil-le-Henri, 8,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Montreuil-le-Henri ?
Montreuil-le-Henri est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Montreuil-le-Henri ?
Montreuil-le-Henri affiche un prix au m² de 891 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.87 %. Le Mans (24 Heures, TGV Paris 55 min), La Flèche. Marché accessible, navetteurs vers Paris.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montreuil-le-Henri, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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