Investir dans l'immobilier locatif à Montréal
Pour investir à Montréal (32250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 670 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.9 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
39 annonces analysées par IA à Montréal. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
670 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
285 821 €
Médiane : 229 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
160 m²
39 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 39 annonces analysées à Montréal les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 896 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montréal.
Recommandation d'achat · Montréal
- Prix au m² 50,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Marché porteur : prix +19,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Montréal
Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 7 % (7,2 % appartement), bien au-dessus moyenne nationale
- Prix attractifs : prix au m² (1 487 €) inférieur au département, bon rapport qualité/prix
Points d'attention
- Faible demande locative : vacance élevée (8,2 %), marché locatif tendu
- Marché peu liquide : seulement 20 transactions par an, risque de revente difficile
Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour rendement élevé (7 %+) et faible prix d'entrée, avec horizon supérieur à 10 ans
Dernières ventes enregistrées à Montréal
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01 juin 2026 | Maison | 42 m² | 35 000 € | 833 € |
| 10 avr. 2026 | Maison | 115 m² | 50 000 € | 435 € |
| 11 févr. 2026 | Maison | 80 m² | 340 000 € | 4 250 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 250 000 € | 1 563 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 120 000 € | 800 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 111 000 € | 1 500 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 30 000 € | 429 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 156 m² | 230 000 € | 1 474 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 120 m² | 120 651 € | 1 005 € |
| 04 sept. 2025 | Bien mixte | 196 m² | 386 250 € | 1 971 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 86 m² | 170 000 € | 1 977 € |
| 28 août 2025 | Maison | 120 m² | 74 000 € | 617 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Montréal
Quel est le prix moyen au m² à Montréal ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montréal ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montréal ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montréal ?
Le marché de Montréal est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montréal
Est-ce le bon moment pour acheter à Montréal ?
Sur la base des données publiques, Montréal ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 50,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +19,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Montréal ?
Notre analyse de zone attribue à Montréal un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montréal ?
Faible demande locative : vacance élevée (8,2 %), marché locatif tendu. Piste : cibler propriétaires occupants ou investissement long terme. Marché peu liquide : seulement 20 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : prévoir horizon de détention supérieur à 10 ans pour lisser la volatilité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Montréal ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Montréal ?
Montréal est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Montréal
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Montréal ?
Montréal affiche un prix au m² de 670 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Montréal a enregistré 18 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Auch, Condom, l'Isle-Jourdain. Gascogne rurale, marché abordable, périurbain toulousain en croissance.
À Montréal, le revenu disponible médian est de 23 690 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Port-Sainte-Marie à 36,7 km, aéroport Pau Pyrénées à 80,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Montréal
Les prix à Montréal ont évolué de -10,6 % sur un an et de +19,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montréal, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Montréal sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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