Investir dans l'immobilier locatif à Montgailhard
Pour investir à Montgailhard (09330) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 360 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.6 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
3 annonces analysées par IA à Montgailhard. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
360 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat · Montgailhard
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Montgailhard
Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Services de proximité : vie locale bien dotée
- Rendement locatif : rendement brut de 6,2 % (appartement), supérieur à la moyenne
Points d'attention
- Faible demande locative : marché locatif peu dynamique
- Marché peu liquide : 18 transactions par an, risque de revente difficile
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement locatif brut élevé, horizon supérieur à 10 ans
Dernières ventes enregistrées à Montgailhard
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02 juin 2026 | Maison | 67 m² | 130 000 € | 1 940 € |
| 27 mai 2026 | Maison | 23 m² | 40 000 € | 1 739 € |
| 04 mai 2026 | Maison | 124 m² | 269 000 € | 2 169 € |
| 27 avr. 2026 | Maison | 113 m² | 225 000 € | 1 991 € |
| 04 mars 2026 | Maison | 72 m² | 145 000 € | 2 014 € |
| 25 févr. 2026 | Maison | 38 m² | 47 000 € | 1 237 € |
| 20 févr. 2026 | Maison | 65 m² | 105 000 € | 1 615 € |
| 19 févr. 2026 | Maison | 160 m² | 285 000 € | 1 781 € |
| 07 janv. 2026 | Maison | 80 m² | 159 200 € | 1 990 € |
| 06 janv. 2026 | Maison | 110 m² | 58 873 € | 535 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Montgailhard
Questions fréquentes sur l'investissement à Montgailhard
Quel est le prix moyen au m² à Montgailhard ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montgailhard ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montgailhard ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montgailhard ?
Le marché de Montgailhard est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montgailhard
La demande locative est-elle forte à Montgailhard ?
Notre analyse de zone attribue à Montgailhard un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montgailhard ?
Faible demande locative : marché locatif peu dynamique. Piste : cibler propriétaires occupants ou résidence secondaire. Marché peu liquide : 18 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 10 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Montgailhard ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Montgailhard ?
Montgailhard est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Montgailhard
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Montgailhard ?
Montgailhard affiche un prix au m² de 360 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Montgailhard a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Foix, Pamiers, Saint-Girons. Département pyrénéen peu peuplé, marché rural très abordable.
À Montgailhard, le revenu disponible médian est de 25 200 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Foix à 4,5 km, aéroport Carcassonne Salvaza à 63 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Montgailhard
Les prix à Montgailhard ont évolué de +8,9 % sur un an et de -4,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montgailhard, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Montgailhard sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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