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Investir dans l'immobilier locatif à Montfort-le-Gesnois

Pour investir à Montfort-le-Gesnois (72450) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 325 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.58 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

13 annonces analysées par IA à Montfort-le-Gesnois. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 325 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.58%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

215 982 €

Médiane : 208 400 €

Surface moyenne · sélection Pillr

121 m²

13 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Montfort-le-Gesnois les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 769 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montfort-le-Gesnois.

Recommandation d'achat · Montfort-le-Gesnois

À surveiller
  • Rendement brut correct : 5,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -10,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Montfort-le-Gesnois

Note de synthèse : 71 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 8 % (8,6 % maison), excellent pour le rendement
  • Marché liquide : 44 transactions par an, fiabilité haute des données DVF

Points d'attention

  • Baisse des prix soutenue : prix en baisse de -10,5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Faible croissance attendue : marché en correction

Investissement locatif défensif : privilégier l'achat pour le rendement brut (plus de 8 %) et ignorer la plus-value

Analyse complète de Montfort-le-Gesnois

Dernières ventes enregistrées à Montfort-le-Gesnois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison80 m²150 000 €1 875 €
08 juin 2026Bien mixte210 m²198 500 €945 €
05 juin 2026Maison70 m²53 000 €757 €
29 mai 2026Maison51 m²87 000 €1 706 €
04 mai 2026Maison157 m²141 000 €898 €
23 avr. 2026Maison181 m²330 000 €1 823 €
17 avr. 2026Maison102 m²133 000 €1 304 €
16 avr. 2026Maison313 m²198 000 €633 €
13 avr. 2026Maison122 m²210 000 €1 721 €
02 avr. 2026Maison94 m²180 000 €1 915 €
01 avr. 2026Maison99 m²199 000 €2 010 €
13 mars 2026Maison168 m²130 000 €774 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Montfort-le-Gesnois

Maison 7p à Montfort-le-Gesnois

Maison · 7p · 170 m²

70/100

298 000 €

5.4% brut4.3% netDPE B
Maison 5p à Montfort-le-Gesnois

Maison · 5p · 141 m²

70/100

169 000 €

8.3% brut5.4% netDPE D
Maison 4p à Montfort-le-Gesnois

Maison · 4p · 120 m²

68/100

219 500 €

5.6% brut4.2% netDPE C
Maison 6p à Montfort-le-Gesnois

Maison · 6p · 164 m²

68/100

224 715 €

7% brut5% netDPE D
Maison 5p à Montfort-le-Gesnois

Maison · 5p · 111 m²

63/100

192 700 €

6% brut4.2% netDPE D
Maison 4p à Montfort-le-Gesnois

Maison · 4p · 85 m²

61/100

210 000 €

4.5% brut3.5% netDPE B
Voir toutes les 13 annonces à Montfort-le-Gesnois

Questions fréquentes sur l'investissement à Montfort-le-Gesnois

Quel est le prix moyen au m² à Montfort-le-Gesnois ?
Le prix au m² à Montfort-le-Gesnois est d'environ 2 325 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 13 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 769 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 626 €/m² pour une maison à Montfort-le-Gesnois (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 325 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montfort-le-Gesnois ?
Le rendement brut moyen à Montfort-le-Gesnois est de 5.58 % (estimation sur données marché), contre 6.17 % en moyenne sur la sélection Pillr (13 annonces analysées). Sur les 13 annonces analysées à Montfort-le-Gesnois, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,85 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,17 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montfort-le-Gesnois ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Montfort-le-Gesnois. Au prix de 2 325 €/m² pour un loyer estimé à 11,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 105 k€ pour 495 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montfort-le-Gesnois ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Montfort-le-Gesnois, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 325 €/m² contre 1 626 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Montfort-le-Gesnois est-il assez actif pour investir ?
Montfort-le-Gesnois a enregistré 40 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -5,4 % sur un an et de -10,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montfort-le-Gesnois

Est-ce le bon moment pour acheter à Montfort-le-Gesnois ?

Le marché de Montfort-le-Gesnois est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montfort-le-Gesnois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montfort-le-Gesnois est d'environ 5,58 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Montfort-le-Gesnois ?

Notre analyse de zone attribue à Montfort-le-Gesnois un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montfort-le-Gesnois ?

Baisse des prix soutenue : prix en baisse de -10,5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : acheter au plus bas, viser la stabilisation future. Faible croissance attendue : marché en correction. Piste : investissement défensif, ne pas parier sur la plus-value. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Montfort-le-Gesnois ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Montfort-le-Gesnois ?

Montfort-le-Gesnois est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Montfort-le-Gesnois

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Montfort-le-Gesnois ?

Montfort-le-Gesnois affiche un prix au m² de 2 325 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.58 %. Le marché de Montfort-le-Gesnois a enregistré 40 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Le Mans (24 Heures, TGV Paris 55 min), La Flèche. Marché accessible, navetteurs vers Paris.

À Montfort-le-Gesnois, le revenu disponible médian est de 25 880 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montfort-le-Gesnois à 0,9 km, aéroport Tours Val de Loire à 72,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Montfort-le-Gesnois

Les prix à Montfort-le-Gesnois ont évolué de -5,4 % sur un an et de -10,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Montfort-le-Gesnois, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Montfort-le-Gesnois sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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