Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Montesquieu

Pour investir à Montesquieu (47130) en 2026, le loyer médian est de 9.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

15 annonces analysées par IA à Montesquieu. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

259 697 €

Médiane : 245 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

160 m²

15 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Montesquieu les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 682 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Montesquieu : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Montesquieu

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Montesquieu

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,2 % (appartement) et 6,9 % (maison)
  • Stabilité socio-économique : faible chômage (4 %) et revenu médian supérieur à 24 000 €

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 13 transactions par an
  • Faible demande locative : taux de vacance élevé (12,7 %)

Investissement locatif : cibler les familles locales pour réduire la vacance, privilégier les maisons

Analyse complète de Montesquieu

Dernières ventes enregistrées à Montesquieu

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 févr. 2026Maison125 m²267 750 €2 142 €
26 févr. 2026Maison200 m²233 725 €1 169 €
26 nov. 2025Maison96 m²100 000 €1 042 €
16 oct. 2025Maison248 m²219 000 €883 €
22 août 2025Maison77 m²120 000 €1 558 €
03 juil. 2025Maison105 m²233 000 €2 219 €
01 juil. 2025Maison196 m²207 750 €1 060 €
12 juin 2025Maison226 m²225 703 €999 €
02 juin 2025Maison330 m²454 250 €1 377 €
17 mai 2025Maison70 m²85 000 €1 214 €
27 mars 2025Maison84 m²140 000 €1 667 €
17 mars 2025Maison116 m²220 000 €1 897 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Montesquieu

Maison 7p à Montesquieu

Maison · 7p · 150 m²

69/100

190 000 €

6.9% brut5% netDPE D
Maison 5p à Montesquieu

Maison · 5p · 157 m²

65/100

176 000 €

7.6% brut4.8% netDPE E
Maison 7p à Montesquieu

Maison · 7p · 268.69 m²

64/100

390 000 €

5.2% brut4% netDPE B
Maison 8p à Montesquieu

Maison · 8p · 180 m²

63/100

230 000 €

6.4% brut4% netDPE D
Maison 5p à Montesquieu

Maison · 5p · 156 m²

63/100

200 000 €

6.8% brut4.8% netDPE C
Maison 4p à Montesquieu

Maison · 4p · 110 m²

62/100

190 000 €

5.4% brut4% netDPE C
Voir toutes les 15 annonces à Montesquieu

Questions fréquentes sur l'investissement à Montesquieu

Quel est le prix moyen au m² à Montesquieu ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Montesquieu (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 15 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 682 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 600 €/m² pour une maison à Montesquieu (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montesquieu ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Montesquieu. Sur les 15 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.42 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 15 annonces analysées à Montesquieu, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,71 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,42 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montesquieu ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Montesquieu. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montesquieu ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Montesquieu, 20 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Montesquieu est-il assez actif pour investir ?
Montesquieu a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +9,2 % sur un an et de -14,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montesquieu

La demande locative est-elle forte à Montesquieu ?

Notre analyse de zone attribue à Montesquieu un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montesquieu ?

Liquidité du marché très faible : seulement 13 transactions par an. Piste : prévoir délai de vente long, cibler acheteurs finaux locaux. Faible demande locative : taux de vacance élevé (12,7 %). Piste : loyer compétitif, bail longue durée pour sécuriser l'occupant. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Montesquieu ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Montesquieu ?

Montesquieu est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Montesquieu ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Montesquieu 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Montesquieu

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Montesquieu ?

Montesquieu fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Montesquieu a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.

À Montesquieu, le revenu disponible médian est de 24 110 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Port-Sainte-Marie à 6,6 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 68,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Montesquieu

Les prix à Montesquieu ont évolué de +9,2 % sur un an et de -14,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Montesquieu, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Montesquieu sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Montesquieu ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs