Investir dans l'immobilier locatif à Monestier
Pour investir à Monestier (24240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 309 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.43 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
13 annonces analysées par IA à Monestier. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 309 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
3.43%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
279 381 €
Médiane : 216 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
147 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Monestier les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 913 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Monestier.
Recommandation d'achat · Monestier
- Rendement brut modéré : 3,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Monestier
Note de synthèse : 51 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : seulement 9,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison à 7 % (supérieur à la moyenne)
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 8 transactions par an, marché peu liquide
- Faible demande locative : vacance élevée à 8,3 %
Investissement locatif : privilégier l'achat de maisons pour le rendement, mais vérifier la demande locale avant
Dernières ventes enregistrées à Monestier
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 avr. 2026 | Maison | 116 m² | 186 000 € | 1 603 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 165 m² | 347 000 € | 2 103 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 71 m² | 40 000 € | 563 € |
| 15 nov. 2025 | Maison | 182 m² | 192 000 € | 1 055 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 79 m² | 125 081 € | 1 583 € |
| 24 juin 2025 | Maison | 204 m² | 340 000 € | 1 667 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 160 m² | 220 000 € | 1 375 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 74 m² | 42 000 € | 568 € |
| 25 mars 2025 | Maison | 124 m² | 434 240 € | 3 502 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Monestier
Quel est le prix moyen au m² à Monestier ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Monestier ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Monestier ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Monestier ?
Le marché de Monestier est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Monestier
Est-ce le bon moment pour acheter à Monestier ?
Les données invitent à la prudence sur Monestier à ce stade. Rendement brut modéré : 3,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Monestier ?
Le rendement locatif brut indicatif à Monestier est d'environ 3,43 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Monestier ?
Notre analyse de zone attribue à Monestier un sous-score de demande locative de 33/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Monestier ?
Liquidité du marché très faible : seulement 8 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir délai de vente long, cibler investisseurs locaux. Faible demande locative : vacance élevée à 8,3 %. Piste : vérifier la demande étudiante ou saisonnière locale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Monestier ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Monestier ?
Monestier est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Monestier
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Monestier ?
Monestier affiche un prix au m² de 3 309 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.43 %. Le marché de Monestier a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.
À Monestier, le revenu disponible médian est de 24 860 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Gardonne à 7,2 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 17,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Monestier
Les prix à Monestier ont évolué de -11,3 % sur un an et de -10,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Monestier, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Monestier sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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