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Investir dans l'immobilier locatif à Monbazillac

Pour investir à Monbazillac (24240) en 2026, le loyer médian est de 9.4 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

28 annonces analysées par IA à Monbazillac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

392 934 €

Médiane : 401 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

168 m²

28 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 28 annonces analysées à Monbazillac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 535 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Monbazillac : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Monbazillac

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Monbazillac

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Stabilité socio-économique : faible pauvreté, revenu médian élevé (28 360 €)
  • Qualité du parc immobilier : seulement 10 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent ou rénové

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 9 transactions par an. Volatilité et liquidité très faibles
  • Faible demande locative : faible attractivité

Investissement locatif longue durée : cibler les familles locales ou retraités. Éviter la location saisonnière trop risquée

Analyse complète de Monbazillac

Dernières ventes enregistrées à Monbazillac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 juin 2026Maison180 m²470 000 €2 611 €
28 mai 2026Maison213 m²120 750 €567 €
18 mai 2026Appartement90 m²67 432 €749 €
30 mars 2026Maison270 m²285 000 €1 056 €
23 févr. 2026Maison200 m²215 000 €1 075 €
22 déc. 2025Maison216 m²670 000 €3 102 €
27 nov. 2025Maison126 m²145 794 €1 157 €
31 oct. 2025Maison60 m²1 500 000 €25 000 €
01 oct. 2025Maison592 m²413 297 €698 €
07 juil. 2025Maison520 m²345 000 €663 €
07 juil. 2025Maison355 m²118 695 €334 €
21 mai 2025Maison50 m²389 595 €7 792 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Monbazillac

Immeuble 6p à Monbazillac

Immeuble · 6p · 236.5 m²

67/100

215 900 €

8.9% brut5.3% netDPE D
Maison 5p à Monbazillac

Maison · 5p · 120 m²

66/100

139 100 €

7.8% brut4.8% netDPE C
Maison 9p à Monbazillac

Maison · 9p · 254 m²

63/100

299 000 €

6.3% brut4.4% netDPE D
Maison 7p à Monbazillac

Maison · 7p · 220 m²

62/100

373 500 €

6.5% brut4.7% netDPE E
Maison 5p à Monbazillac

Maison · 5p · 190 m²

62/100

295 000 €

5.2% brut3.8% netDPE D
Maison 7p à Monbazillac

Maison · 7p · 186 m²

62/100

412 000 €

5% brut3.7% netDPE D
Voir toutes les 28 annonces à Monbazillac

Questions fréquentes sur l'investissement à Monbazillac

Quel est le prix moyen au m² à Monbazillac ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Monbazillac (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 28 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 535 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 738 €/m² pour une maison à Monbazillac (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Monbazillac ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Monbazillac. Sur les 28 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.26 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 28 annonces analysées à Monbazillac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,82 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,26 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Monbazillac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Monbazillac. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Monbazillac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Monbazillac, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Monbazillac est-il assez actif pour investir ?
Monbazillac a enregistré 5 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,8 % sur un an et de +2,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Monbazillac

La demande locative est-elle forte à Monbazillac ?

Notre analyse de zone attribue à Monbazillac un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Monbazillac ?

Marché très peu liquide : seulement 9 transactions par an. Volatilité et liquidité très faibles. Piste : prévoir délai de revente long. Cibler biens atypiques. Faible demande locative : faible attractivité. Piste : cibler locataires longue durée ou saisonniers (tourisme local). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Monbazillac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Monbazillac ?

Monbazillac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Monbazillac ?

Monbazillac fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Monbazillac a enregistré 5 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.

À Monbazillac, le revenu disponible médian est de 28 360 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bergerac à 7,1 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Monbazillac

Les prix à Monbazillac ont évolué de +4,8 % sur un an et de +2,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Monbazillac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Monbazillac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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