Investir dans l'immobilier locatif à Miélan
Pour investir à Miélan (32170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 178 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.69 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
8 annonces analysées par IA à Miélan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 178 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.69%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
181 625 €
Médiane : 169 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
131 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Miélan les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 492 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Miélan.
Recommandation d'achat — Miélan
- Prix au m² 23,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Miélan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 206 m² | 87 500 € | 425 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 312 m² | 190 000 € | 609 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 328 m² | 250 000 € | 762 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 97 m² | 145 350 € | 1 498 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 104 m² | 166 480 € | 1 601 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 183 m² | 267 137 € | 1 460 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 114 m² | 150 000 € | 1 316 € |
| 07 oct. 2025 | Appartement | 75 m² | 135 000 € | 1 800 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 127 m² | 40 000 € | 315 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 82 m² | 128 500 € | 1 567 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 277 m² | 407 650 € | 1 472 € |
| 27 août 2025 | Maison | 67 m² | 138 000 € | 2 060 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Miélan
Quelle stratégie d'investissement à Miélan ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à MiélanColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à MiélanLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à MiélanLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à MiélanDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à MiélanQuestions fréquentes sur l'investissement à Miélan
Quel est le prix moyen au m² à Miélan ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Miélan ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Miélan ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Miélan ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Miélan avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Miélan
Est-ce le bon moment pour acheter à Miélan ?
Sur la base des données publiques, Miélan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Miélan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Miélan est d'environ 9,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Miélan ?
À Miélan, 13,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Miélan ?
Miélan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Miélan ?
Miélan affiche un prix au m² de 1 178 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.69 %. Auch, Condom, l'Isle-Jourdain. Gascogne rurale, marché abordable, périurbain toulousain en croissance.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Miélan, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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