Investir dans l'immobilier locatif à Mézeray
Pour investir à Mézeray (72270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 234 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.55 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Mézeray. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 234 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.55%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Mézeray
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 8.55%, signal 'deal' au niveau départemental
- Services de proximité — Score services_proximite à 77/100, bonne accessibilité aux commerces
Points d'attention
- Marché peu liquide — Seulement 25 transactions/an, tendance prix 'faible' fiabilité
- Baisse des prix locale — Tendance -11.8% sur 3 ans (DVF), à nuancer par la tendance dept (+1.7%)
Investissement locatif : Privilégier l'achat de biens à fort rendement pour compenser la faible liquidité du marché
Dernières ventes enregistrées à Mézeray
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 120 000 € | 1 519 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 210 m² | 152 500 € | 726 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 145 000 € | 1 272 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 202 m² | 120 000 € | 594 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 115 m² | 177 000 € | 1 539 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 77 m² | 165 000 € | 2 143 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 88 m² | 120 000 € | 1 364 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 138 000 € | 1 533 € |
| 25 août 2025 | Maison | 69 m² | 155 000 € | 2 246 € |
| 11 août 2025 | Maison | 160 m² | 70 000 € | 438 € |
| 07 août 2025 | Maison | 106 m² | 150 000 € | 1 415 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 89 m² | 112 010 € | 1 259 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Mézeray
Questions fréquentes sur l'investissement à Mézeray
Quel est le prix moyen au m² à Mézeray ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mézeray ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mézeray ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mézeray ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Mézeray avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mézeray
Est-ce le bon moment pour acheter à Mézeray ?
Le marché de Mézeray est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mézeray ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mézeray est d'environ 8,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mézeray ?
Marché peu liquide : Seulement 25 transactions/an, tendance prix 'faible' fiabilité. Piste : Vérifier la demande locale avant acquisition, patience de sortie Baisse des prix locale : Tendance -11.8% sur 3 ans (DVF), à nuancer par la tendance dept (+1.7%). Piste : Acheter en dessous du prix de marché pour sécuriser la marge Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Mézeray ?
Mézeray est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Mézeray ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Mézeray à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Mézeray
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Mézeray ?
Mézeray affiche un prix au m² de 1 234 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.55 %. Le Mans (24 Heures, TGV Paris 55 min), La Flèche. Marché accessible, navetteurs vers Paris.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mézeray, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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