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Investir dans l'immobilier locatif à Mervans

Pour investir à Mervans (71310) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 443 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.1 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

16 annonces analysées par IA à Mervans. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

443 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

163 106 €

Médiane : 167 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

133 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Mervans les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 315 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mervans.

Recommandation d'achat · Mervans

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Mervans

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,2 % (appartement), bien au-dessus moyenne
  • Services de proximité excellents : vie locale active

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : 14 transactions par an seulement, risque de revente difficile
  • Faible demande locative : vacance élevée (9,7 %)

Investissement locatif pur : cibler rendement supérieur à 8 % pour couverture vacance, éviter revente rapide

Analyse complète de Mervans

Dernières ventes enregistrées à Mervans

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison85 m²195 000 €2 294 €
17 juin 2026Maison214 m²265 000 €1 238 €
03 juin 2026Appartement94 m²59 000 €628 €
22 mai 2026Maison92 m²204 420 €2 222 €
30 avr. 2026Maison83 m²149 000 €1 795 €
27 mars 2026Maison234 m²159 170 €680 €
27 févr. 2026Maison130 m²180 500 €1 388 €
12 févr. 2026Maison192 m²113 000 €589 €
09 févr. 2026Maison58 m²79 000 €1 362 €
26 janv. 2026Maison109 m²216 000 €1 982 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Mervans

Maison 5p à Mervans

Maison · 5p · 165 m²

73/100

175 000 €

7.6% brut5.5% netDPE C
Maison 5p à Mervans

Maison · 5p · 171 m²

66/100

175 000 €

7.8% brut5.3% netDPE C
Maison 6p à Mervans

Maison · 6p · 192 m²

63/100

199 000 €

7.5% brut4.2% netDPE D
Maison 4p à Mervans

Maison · 4p · 112 m²

62/100

199 000 €

4.9% brut3.6% netDPE C
Maison 9p à Mervans

Maison · 9p · 173 m²

61/100

249 000 €

5.5% brut4.2% netDPE C
Maison 9p à Mervans

Maison · 9p · 205 m²

61/100

149 900 €

10.4% brut4% netDPE G
Voir toutes les 16 annonces à Mervans

Questions fréquentes sur l'investissement à Mervans

Quel est le prix moyen au m² à Mervans ?
Le prix au m² à Mervans est d'environ 443 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 16 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 315 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 234 €/m² pour une maison à Mervans (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 443 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mervans ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Mervans. Sur les 16 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.54 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 16 annonces analysées à Mervans, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,66 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,54 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mervans ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Mervans. Au prix de 443 €/m² pour un loyer estimé à 10,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 20 k€ pour 456 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mervans ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Mervans, 19 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 443 €/m² contre 1 234 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Mervans est-il assez actif pour investir ?
Mervans a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -14,5 % sur un an et de +4,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mervans

La demande locative est-elle forte à Mervans ?

Notre analyse de zone attribue à Mervans un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mervans ?

Marché très peu liquide : 14 transactions par an seulement, risque de revente difficile. Piste : cibler investisseurs longue durée (10+ ans). Faible demande locative : vacance élevée (9,7 %). Piste : loyer compétitif pour réduire vacance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Mervans ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Mervans ?

Mervans est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Mervans

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Mervans ?

Mervans affiche un prix au m² de 443 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Mervans a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot. Vignobles et vallée de la Saône, marché accessible.

À Mervans, le revenu disponible médian est de 23 620 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Mervans à 0,5 km, aéroport Dole Tavaux à 32,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Mervans

Les prix à Mervans ont évolué de -14,5 % sur un an et de +4,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Mervans, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Mervans sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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