Investir dans l'immobilier locatif à Mertzwiller
Pour investir à Mertzwiller (67580) en 2026, le loyer médian est de 11.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
11 annonces analysées par IA à Mertzwiller. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
229 899 €
Médiane : 230 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
134 m²
11 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Mertzwiller les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 758 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Mertzwiller : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Mertzwiller
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Mertzwiller
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Services de proximité excellents : vie locale complète
- Qualité du parc immobilier : seulement 11,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent
Points d'attention
- Liquidité du marché faible : volume de transactions insuffisant pour analyse fiable
- Tendance prix incertaine : données DVF insuffisantes, pas de tendance fiable
Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour rendement locatif élevé, éviter la spéculation
Meilleurs scores d'investissement à Mertzwiller
Appartement · 3p · 71 m²
139 900 €
Maison · 8p · 188 m²
230 000 €
Appartement · 4p · 116 m²
149 000 €
Maison · 8p · 197.86 m²
239 990 €
Maison · 6p · 149 m²
316 500 €
Appartement · 3p · 93 m²
176 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Mertzwiller
Quel est le prix moyen au m² à Mertzwiller ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mertzwiller ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mertzwiller ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mertzwiller ?
Le marché de Mertzwiller est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mertzwiller
La demande locative est-elle forte à Mertzwiller ?
Notre analyse de zone attribue à Mertzwiller un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mertzwiller ?
Liquidité du marché faible : volume de transactions insuffisant pour analyse fiable. Piste : cibler biens atypiques ou longue durée. Tendance prix incertaine : données DVF insuffisantes, pas de tendance fiable. Piste : se référer à la tendance départementale stable. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Mertzwiller ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Mertzwiller ?
Mertzwiller est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Mertzwiller
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Mertzwiller ?
Mertzwiller fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Strasbourg, Haguenau. Capitale européenne, université forte, frontière allemande active.
À Mertzwiller, le revenu disponible médian est de 26 990 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Mertzwiller à 0,3 km, aéroport Karlsruhe Baden-Baden à 31 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mertzwiller, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Mertzwiller sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Mertzwiller
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier MertzwillerLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen MertzwillerInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Bas-Rhin)
Pour aller plus loin
Guide · 8 min
ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête
Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.
Guide · 8 min
Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?
Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.
Guide · 8 min
Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing
« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.
Prêt à analyser vos opportunités à Mertzwiller ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.