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Investir dans l'immobilier locatif à Merfy

Pour investir à Merfy (51220) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 150 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.74 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

1 annonce analysée par IA à Merfy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 150 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

12.74%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat · Merfy

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 20,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 12,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Merfy

Note de synthèse : 51 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Revenus élevés : revenu médian 34 440 € (INSEE 2023), profil aisée
  • Rendement locatif : rendement brut de 6 % (appartement), supérieur à la moyenne

Points d'attention

  • Liquidité très faible : seulement 8 transactions par an, marché très peu liquide
  • Parc ancien dégradé : 28,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux énergétiques probables

Investissement locatif : cibler les biens nécessitant peu de travaux pour optimiser le rendement net, malgré le prix au m² élevé

Analyse complète de Merfy

Dernières ventes enregistrées à Merfy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 avr. 2026Maison142 m²415 000 €2 923 €
15 avr. 2026Maison384 m²530 000 €1 380 €
02 mars 2026Maison217 m²573 950 €2 645 €
20 janv. 2026Maison85 m²241 750 €2 844 €
23 déc. 2025Maison220 m²550 000 €2 500 €
15 oct. 2025Maison90 m²214 100 €2 379 €
24 juil. 2025Maison101 m²221 000 €2 188 €
16 juil. 2025Maison63 m²339 300 €5 386 €
28 mai 2025Maison100 m²266 500 €2 665 €
13 mai 2025Maison90 m²264 000 €2 933 €
04 févr. 2025Maison88 m²275 950 €3 136 €
21 janv. 2025Maison167 m²301 550 €1 806 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Merfy

Maison 6p à Merfy

Maison · 6p · 190.71 m²

63/100

469 000 €

4.2% brut3.3% netDPE B
Voir l'annonce à Merfy

Questions fréquentes sur l'investissement à Merfy

Quel est le prix moyen au m² à Merfy ?
Le prix au m² à Merfy est d'environ 1 150 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 2 490 €/m² pour une maison à Merfy (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 150 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Merfy ?
Le rendement brut moyen à Merfy est de 12.74 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à Merfy ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Merfy. Au prix de 1 150 €/m² pour un loyer estimé à 14,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 52 k€ pour 657 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Merfy ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Merfy, 20 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 150 €/m² contre 2 490 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Merfy est-il assez actif pour investir ?
Merfy a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -6,2 % sur un an et de -2,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Merfy

Est-ce le bon moment pour acheter à Merfy ?

Sur la base des données publiques, Merfy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Merfy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Merfy est d'environ 12,74 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Merfy ?

Notre analyse de zone attribue à Merfy un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Merfy ?

Liquidité très faible : seulement 8 transactions par an, marché très peu liquide. Piste : prévoir délai de vente long, cibler investisseurs locaux. Parc ancien dégradé : 28,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux énergétiques probables. Piste : budget rénovation thermique à prévoir dans l'acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Merfy ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Merfy ?

Merfy est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Pourquoi investir à Merfy ?

Merfy affiche un prix au m² de 1 150 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.74 %. Le marché de Merfy a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Reims (champagne, université), Châlons, Épernay. Reims à 45 min de Paris en TGV.

À Merfy, le revenu disponible médian est de 34 440 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Muizon à 4,5 km, aéroport Chalons Vatry à 61,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Merfy

Les prix à Merfy ont évolué de -6,2 % sur un an et de -2,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Merfy, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Merfy sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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