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Investir dans l'immobilier locatif à Mercurey

Pour investir à Mercurey (71640) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 134 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.27 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

5 annonces analysées par IA à Mercurey. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 134 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

11.27%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

665 500 €

Médiane : 650 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

309 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Mercurey les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 096 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mercurey.

Recommandation d'achat · Mercurey

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 11,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +4,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Mercurey

Note de synthèse : 69 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 9,2 %, excellent pour la rentabilité
  • Stabilité socio-économique : revenu médian supérieur à 27 000 €

Points d'attention

  • Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)
  • Faible liquidité du marché : marché peu liquide (30 ventes par an), tendance lissée +5,7 % sur 3 ans

Investissement locatif : cibler l'ancien à rénover pour optimiser le rendement, attention au DPE et au radon

Analyse complète de Mercurey

Dernières ventes enregistrées à Mercurey

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
10 juin 2026Appartement197 m²122 000 €619 €
12 mai 2026Maison224 m²190 000 €848 €
29 avr. 2026Maison318 m²418 500 €1 316 €
20 mars 2026Maison336 m²500 000 €1 488 €
11 févr. 2026Appartement185 m²63 000 €341 €
29 déc. 2025Maison88 m²435 000 €4 943 €
22 déc. 2025Maison238 m²292 600 €1 229 €
19 déc. 2025Maison66 m²90 000 €1 364 €
11 déc. 2025Maison91 m²152 500 €1 676 €
12 nov. 2025Maison50 m²125 850 €2 517 €
12 nov. 2025Appartement80 m²90 000 €1 125 €
05 nov. 2025Maison115 m²340 000 €2 957 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Mercurey

Maison 9p à Mercurey

Maison · 9p · 185 m²

63/100

267 500 €

6.3% brut4.2% net
Maison 9p à Mercurey

Maison · 9p · 305 m²

60/100

620 000 €

4% brut3% netDPE D
Maison 10p à Mercurey

Maison · 10p · 360 m²

60/100

650 000 €

4.4% brut3.3% netDPE D
Maison 12p à Mercurey

Maison · 12p · 380 m²

55/100

895 000 €

3.3% brut2.3% netDPE D
Maison 13p à Mercurey

Maison · 13p · 315 m²

51/100

895 000 €

2.8% brut2% netDPE D
Voir toutes les 5 annonces à Mercurey

Questions fréquentes sur l'investissement à Mercurey

Quel est le prix moyen au m² à Mercurey ?
Le prix au m² à Mercurey est d'environ 1 134 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 5 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 096 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 153 €/m² pour une maison à Mercurey (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 134 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mercurey ?
Le rendement brut moyen à Mercurey est de 11.27 % (estimation sur données marché), contre 4.16 % en moyenne sur la sélection Pillr (5 annonces analysées). Sur les 5 annonces analysées à Mercurey, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,96 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,16 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mercurey ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Mercurey. Au prix de 1 134 €/m² pour un loyer estimé à 14,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 51 k€ pour 656 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mercurey ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Mercurey, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 134 €/m² contre 2 153 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Mercurey est-il assez actif pour investir ?
Mercurey a enregistré 24 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +7,7 % sur un an et de +4,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mercurey

Est-ce le bon moment pour acheter à Mercurey ?

Sur la base des données publiques, Mercurey ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mercurey ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mercurey est d'environ 11,27 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Mercurey ?

Notre analyse de zone attribue à Mercurey un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mercurey ?

Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition. Faible liquidité du marché : marché peu liquide (30 ventes par an), tendance lissée +5,7 % sur 3 ans. Piste : prévoir délai de vente plus long, cibler acheteurs locaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Mercurey ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Mercurey ?

Mercurey est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Mercurey

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Mercurey ?

Mercurey affiche un prix au m² de 1 134 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.27 %. Le marché de Mercurey a enregistré 24 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot. Vignobles et vallée de la Saône, marché accessible.

À Mercurey, le revenu disponible médian est de 27 880 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Fontaines - Mercurey à 4,8 km, aéroport Dole Tavaux à 58,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Mercurey

Les prix à Mercurey ont évolué de +7,7 % sur un an et de +4,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Mercurey, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Mercurey sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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