Investir dans l'immobilier locatif à Mercuès
Pour investir à Mercuès (46090) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 766 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.63 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
8 annonces analysées par IA à Mercuès. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 766 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.63%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
193 175 €
Médiane : 195 800 €
Surface moyenne · sélection Pillr
125 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Mercuès les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 548 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mercuès.
Recommandation d'achat — Mercuès
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Mercuès
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 sept. 2025 | Maison | 108 m² | 140 000 € | 1 296 € |
| 07 mai 2025 | Maison | 70 m² | 115 500 € | 1 650 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 96 m² | 200 000 € | 2 083 € |
| 21 mars 2025 | Maison | 70 m² | 113 550 € | 1 622 € |
| 13 févr. 2025 | Maison | 90 m² | 175 500 € | 1 950 € |
| 20 déc. 2024 | Maison | 88 m² | 149 050 € | 1 694 € |
| 13 déc. 2024 | Maison | 108 m² | 267 370 € | 2 476 € |
| 11 déc. 2024 | Maison | 141 m² | 105 000 € | 745 € |
| 09 déc. 2024 | Maison | 359 m² | 217 500 € | 606 € |
| 21 nov. 2024 | Maison | 70 m² | 125 000 € | 1 786 € |
| 02 oct. 2024 | Maison | 258 m² | 130 000 € | 504 € |
| 05 sept. 2024 | Appartement | 127 m² | 145 000 € | 1 142 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Mercuès
Questions fréquentes sur l'investissement à Mercuès
Quel est le prix moyen au m² à Mercuès ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mercuès ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mercuès ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mercuès ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Mercuès avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mercuès
Est-ce le bon moment pour acheter à Mercuès ?
Sur la base des données publiques, Mercuès ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mercuès ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mercuès est d'environ 7,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mercuès ?
À Mercuès, 5,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Mercuès ?
Mercuès est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Mercuès ?
Mercuès affiche un prix au m² de 1 766 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.63 %. Cahors, Figeac, Gourdon. Marché rural touristique (vallée du Lot, Rocamadour), abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mercuès, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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