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Investir dans l'immobilier locatif à Mélisey

Pour investir à Mélisey (70270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 937 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.46 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

11 annonces analysées par IA à Mélisey. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

937 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

10.46%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

154 500 €

Médiane : 149 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

184 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Mélisey les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (946 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mélisey.

Recommandation d'achat · Mélisey

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,2 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -14,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Mélisey

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale complète
  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison à 8,1 %, attractif pour cash-flow

Points d'attention

  • Chute des prix significative : baisse de -9,4 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Marché peu liquide : seulement 15 transactions par an, risque de revente difficile

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement locatif élevé, accepter faible plus-value

Analyse complète de Mélisey

Dernières ventes enregistrées à Mélisey

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison84 m²100 000 €1 190 €
11 mai 2026Maison150 m²252 000 €1 680 €
30 avr. 2026Maison225 m²86 250 €383 €
10 avr. 2026Maison254 m²175 300 €690 €
02 avr. 2026Maison65 m²55 000 €846 €
23 mars 2026Maison152 m²166 000 €1 092 €
06 févr. 2026Maison250 m²140 000 €560 €
02 févr. 2026Maison104 m²59 000 €567 €
30 janv. 2026Bien mixte360 m²199 500 €554 €
30 janv. 2026Appartement45 m²29 900 €664 €
13 janv. 2026Maison168 m²121 650 €724 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Mélisey

Maison 6p à Mélisey

Maison · 6p · 250 m²

71/100

134 000 €

12.1% brut6.8% netDPE D
Maison 6p à Mélisey

Maison · 6p · 250 m²

69/100

134 000 €

12.1% brut6.5% netDPE D
Immeuble 0p à Mélisey

Immeuble · 0p · 250 m²

66/100

220 000 €

7.9% brut4.8% net
Maison 10p à Mélisey

Maison · 10p · 224 m²

65/100

119 000 €

12.5% brut5.7% netDPE E
Maison 10p à Mélisey

Maison · 10p · 225 m²

61/100

240 000 €

6.3% brut4% netDPE D
Maison 8p à Mélisey

Maison · 8p · 192 m²

59/100

149 000 €

9.6% brut4.5% netDPE F
Voir toutes les 11 annonces à Mélisey

Questions fréquentes sur l'investissement à Mélisey

Quel est le prix moyen au m² à Mélisey ?
Le prix au m² à Mélisey est d'environ 937 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 11 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 946 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 243 €/m² pour une maison à Mélisey (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 937 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mélisey ?
Le rendement brut moyen à Mélisey est de 10.46 % (estimation sur données marché), contre 8.85 % en moyenne sur la sélection Pillr (11 annonces analysées). Sur les 11 annonces analysées à Mélisey, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,25 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,85 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mélisey ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Mélisey. Au prix de 937 €/m² pour un loyer estimé à 10,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 42 k€ pour 455 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mélisey ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Mélisey, 31 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 937 €/m² contre 1 243 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Mélisey est-il assez actif pour investir ?
Mélisey a enregistré 14 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +9,0 % sur un an et de -14,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mélisey

Est-ce le bon moment pour acheter à Mélisey ?

Le marché de Mélisey est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mélisey ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mélisey est d'environ 10,46 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Mélisey ?

Notre analyse de zone attribue à Mélisey un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mélisey ?

Chute des prix significative : baisse de -9,4 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : vérifier l'impact local contre tendance départementale (-1,1 %). Marché peu liquide : seulement 15 transactions par an, risque de revente difficile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Mélisey ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Mélisey ?

Mélisey est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Mélisey

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Mélisey ?

Mélisey affiche un prix au m² de 937 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.46 %. Le marché de Mélisey a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Vesoul, Lure, Gray. Marché rural abordable, à proximité de l'aire industrielle de Belfort-Montbéliard.

À Mélisey, le revenu disponible médian est de 24 240 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Ronchamp à 7,2 km, aéroport EuroAirport Basel–Mulhouse–Freiburg à 73,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Mélisey

Les prix à Mélisey ont évolué de +9 % sur un an et de -14,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Mélisey, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Mélisey sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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