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Investir à Mées (40)

Investir dans l'immobilier locatif à Mées

Pour investir à Mées (40990) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 936 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.6 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Mées. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.

Prix au m² · commune

2 936 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

4.6%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat — Mées

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 52,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier — Seulement 3.7% de passoires F/G (DPE)
  • Stabilité socio-économique — Score 78/100, revenu médian 27 500€

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible — Marché peu liquide (35 ventes/an), tendance lissée
  • Baisse des prix locaux — Tendance -2.4% sur 3 ans (commune à faible volume)

Investissement locatif : Privilégier l'habitat principal ou vente, marché locatif peu dynamique

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Mées

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 déc. 2025Maison1 080 m²846 160 €783 €
19 déc. 2025Maison135 m²329 950 €2 444 €
29 oct. 2025Maison160 m²150 000 €938 €
24 oct. 2025Maison67 m²300 000 €4 478 €
22 oct. 2025Maison133 m²153 333 €1 153 €
23 sept. 2025Maison68 m²260 900 €3 837 €
19 sept. 2025Maison110 m²201 500 €1 832 €
18 sept. 2025Maison100 m²305 000 €3 050 €
18 sept. 2025Maison100 m²288 000 €2 880 €
03 sept. 2025Maison79 m²274 000 €3 468 €
02 sept. 2025Maison105 m²375 000 €3 571 €
01 sept. 2025Appartement56 m²134 560 €2 403 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

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Questions fréquentes sur l'investissement à Mées

Quel est le prix moyen au m² à Mées ?
Le prix au m² à Mées est d'environ 2 936 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mées ?
Le rendement brut moyen à Mées est de 4.6 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mées ?
Les stratégies les plus pertinentes à Mées dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mées ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Mées avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mées

Est-ce le bon moment pour acheter à Mées ?

Les données invitent à la prudence sur Mées à ce stade. Prix au m² 52,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mées ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mées est d'environ 4,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mées ?

Liquidité du marché très faible : Marché peu liquide (35 ventes/an), tendance lissée. Piste : Prévoir délai de vente long, cibler acheteurs locaux Baisse des prix locaux : Tendance -2.4% sur 3 ans (commune à faible volume). Piste : Négocier fort, attendre stabilisation volume Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Mées ?

Mées est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Mées ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Mées à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Mées

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Mées ?

Mées affiche un prix au m² de 2 936 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.6 %. Mont-de-Marsan, Dax (thermalisme), côte landaise (Hossegor, Capbreton). Littoral surf très prisé.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Mées, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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