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Investir dans l'immobilier locatif à Mées

Pour investir à Mées (40990) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 120 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.37 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

16 annonces analysées par IA à Mées. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 120 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.37%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

378 269 €

Médiane : 409 450 €

Surface moyenne · sélection Pillr

146 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Mées les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 647 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mées.

Recommandation d'achat · Mées

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,3 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -5,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Mées

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 3,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G)
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 27 500 €

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : marché peu liquide (35 ventes par an), tendance lissée
  • Baisse des prix locaux : tendance -2,4 % sur 3 ans (commune à faible volume)

Investissement locatif : privilégier l'habitat principal ou vente, marché locatif peu dynamique

Analyse complète de Mées

Dernières ventes enregistrées à Mées

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison174 m²493 000 €2 833 €
27 mai 2026Maison250 m²325 000 €1 300 €
18 mai 2026Maison214 m²260 200 €1 216 €
07 mai 2026Appartement70 m²178 400 €2 549 €
24 avr. 2026Appartement86 m²179 000 €2 081 €
17 avr. 2026Maison200 m²325 000 €1 625 €
18 mars 2026Maison76 m²172 000 €2 263 €
19 févr. 2026Maison75 m²275 300 €3 671 €
15 janv. 2026Maison122 m²384 563 €3 152 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Mées

Maison 8p à Mées

Maison · 8p · 206 m²

68/100

472 500 €

4.1% brut3.2% netDPE C
Appartement 3p à Mées

Appartement · 3p · 93 m²

66/100

149 000 €

7.7% brut4.4% netDPE D
Maison 4p à Mées

Maison · 4p · 100 m²

66/100

259 000 €

4.3% brut3.3% netDPE C
Maison 4p à Mées

Maison · 4p · 125 m²

65/100

299 000 €

4.5% brut3.3% netDPE D
Maison 6p à Mées

Maison · 6p · 279 m²

64/100

399 900 €

6.1% brut3.8% netDPE D
Maison 4p à Mées

Maison · 4p · 133.37 m²

64/100

315 000 €

4.5% brut3.3% netDPE D
Voir toutes les 16 annonces à Mées

Questions fréquentes sur l'investissement à Mées

Quel est le prix moyen au m² à Mées ?
Le prix au m² à Mées est d'environ 2 120 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 16 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 647 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 836 €/m² pour une maison à Mées (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 120 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mées ?
Le rendement brut moyen à Mées est de 6.37 % (estimation sur données marché), contre 4.23 % en moyenne sur la sélection Pillr (16 annonces analysées). Sur les 16 annonces analysées à Mées, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,99 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,23 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mées ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Mées. Au prix de 2 120 €/m² pour un loyer estimé à 13,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 95 k€ pour 621 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mées ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Mées, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 120 €/m² contre 2 836 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Mées est-il assez actif pour investir ?
Mées a enregistré 32 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,6 % sur un an et de -5,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mées

Est-ce le bon moment pour acheter à Mées ?

Le marché de Mées est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mées ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mées est d'environ 6,37 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Mées ?

Notre analyse de zone attribue à Mées un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mées ?

Liquidité du marché très faible : marché peu liquide (35 ventes par an), tendance lissée. Piste : prévoir délai de vente long, cibler acheteurs locaux. Baisse des prix locaux : tendance -2,4 % sur 3 ans (commune à faible volume). Piste : négocier fort, attendre stabilisation volume. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Mées ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Mées ?

Mées est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Mées

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Mées ?

Mées affiche un prix au m² de 2 120 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.37 %. Le marché de Mées a enregistré 32 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mont-de-Marsan, Dax (thermalisme), côte landaise (Hossegor, Capbreton). Littoral surf très prisé.

À Mées, le revenu disponible médian est de 27 500 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Dax à 5,3 km, aéroport Biarritz Pays Basque à 42,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Mées

Les prix à Mées ont évolué de -1,6 % sur un an et de -5,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Mées, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Mées sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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