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Investir dans l'immobilier locatif à Mauroux

Pour investir à Mauroux (46700) en 2026, le loyer médian est de 7.7 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

22 annonces analysées par IA à Mauroux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

338 009 €

Médiane : 311 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

158 m²

22 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 22 annonces analysées à Mauroux les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 152 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Mauroux : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Mauroux

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Mauroux

Note de synthèse : 46 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Prix sous département : prix m² 2 125 € contre 1 648 € attendu, suggérant une rareté ou un profil spécifique
  • Faible vacance locative : taux de vacance de 3,9 %, inférieur à la moyenne nationale, indiquant une demande locative locale stable malgré la taille de la commune

Points d'attention

  • Liquidité très faible : seulement 11 transactions par an, marché très peu liquide, difficile de revendre rapidement sans décote importante
  • Tendance prix incertaine : tendance départementale -0,4 % sur 3 ans, la commune suit la baisse locale, mais le volume est insuffisant pour confirmer une tendance communale

Prudence sur la revente : prévoir une détention longue durée (plus de 7 ans) en raison de la faible liquidité du marché local

Analyse complète de Mauroux

Dernières ventes enregistrées à Mauroux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Maison61 m²86 000 €1 410 €
23 juin 2026Maison82 m²228 000 €2 780 €
10 juin 2026Maison100 m²58 500 €585 €
06 mai 2026Maison84 m²105 000 €1 250 €
27 févr. 2026Maison165 m²317 000 €1 921 €
15 déc. 2025Maison279 m²1 075 000 €3 853 €
08 déc. 2025Maison60 m²100 500 €1 675 €
30 sept. 2025Maison115 m²163 500 €1 422 €
08 août 2025Maison136 m²103 000 €757 €
21 juil. 2025Maison414 m²295 000 €713 €
22 mai 2025Maison101 m²170 000 €1 683 €
29 avr. 2025Maison129 m²337 800 €2 619 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Mauroux

Maison 9p à Mauroux

Maison · 9p · 277 m²

67/100

278 000 €

6% brut4.4% netDPE C
Maison 6p à Mauroux

Maison · 6p · 208 m²

63/100

195 000 €

6.8% brut4.4% netDPE C
Maison 5p à Mauroux

Maison · 5p · 119 m²

61/100

175 000 €

6.3% brut4.4% netDPE C
Maison 6p à Mauroux

Maison · 6p · 140 m²

59/100

175 000 €

5.7% brut4% netDPE C
Maison 4p à Mauroux

Maison · 4p · 58 m²

53/100

104 000 €

4.6% brut2.9% net
Maison 3p à Mauroux

Maison · 3p · 60 m²

53/100

129 000 €

3.8% brut2.7% netDPE D
Voir toutes les 22 annonces à Mauroux

Questions fréquentes sur l'investissement à Mauroux

Quel est le prix moyen au m² à Mauroux ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Mauroux (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 22 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 152 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 733 €/m² pour une maison à Mauroux (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mauroux ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Mauroux. Sur les 22 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.11 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 22 annonces analysées à Mauroux, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,46 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,11 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mauroux ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Mauroux. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mauroux ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Mauroux, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Mauroux est-il assez actif pour investir ?
Mauroux a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +8,2 % sur un an et de -5,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mauroux

La demande locative est-elle forte à Mauroux ?

Notre analyse de zone attribue à Mauroux un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mauroux ?

Liquidité très faible : seulement 11 transactions par an, marché très peu liquide, difficile de revendre rapidement sans décote importante. Tendance prix incertaine : tendance départementale -0,4 % sur 3 ans, la commune suit la baisse locale, mais le volume est insuffisant pour confirmer une tendance communale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Mauroux ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Mauroux ?

Mauroux est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Mauroux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Mauroux ?

Mauroux fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Mauroux a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Cahors, Figeac, Gourdon. Marché rural touristique (vallée du Lot, Rocamadour), abordable.

À Mauroux, le revenu disponible médian est de 24 860 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Monsempron-Libos à 9,5 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 59,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Mauroux

Les prix à Mauroux ont évolué de +8,2 % sur un an et de -5,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Mauroux, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Mauroux sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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