Investir dans l'immobilier locatif à Marconnelle
Pour investir à Marconnelle (62140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 250 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.93 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Marconnelle. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 250 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.93%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Marconnelle
- Prix au m² 18,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel — Yield brut 9.93% (apt) et 11.73% (maison), top 15% national
- Prix sous-évalués — Signal 'en_dessous_dept', prix 18% en dessous du prix attendu
Points d'attention
- Marché très peu liquide — Seulement 8 transactions/an, liquidité marché très faible
- Baisse des prix récente — Tendance départementale -0.3% sur 1 an, marché local incertain
Investissement locatif rentable : Cibler maisons pour rendement >11%, vérifier état DPE avant achat
Dernières ventes enregistrées à Marconnelle
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 août 2025 | Maison | 97 m² | 101 400 € | 1 045 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 89 m² | 108 000 € | 1 213 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 83 m² | 87 500 € | 1 054 € |
| 26 mai 2025 | Maison | 99 m² | 172 000 € | 1 737 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 212 m² | 112 600 € | 531 € |
| 19 mars 2025 | Maison | 101 m² | 245 000 € | 2 426 € |
| 01 févr. 2025 | Maison | 91 m² | 90 000 € | 989 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Marconnelle
Questions fréquentes sur l'investissement à Marconnelle
Quel est le prix moyen au m² à Marconnelle ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marconnelle ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marconnelle ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marconnelle ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Marconnelle avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Marconnelle
Est-ce le bon moment pour acheter à Marconnelle ?
Sur la base des données publiques, Marconnelle ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Marconnelle ?
Le rendement locatif brut indicatif à Marconnelle est d'environ 9,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Marconnelle ?
Marché très peu liquide : Seulement 8 transactions/an, liquidité marché très faible. Piste : Prévoir délai de revente long, cibler investissement long terme Baisse des prix récente : Tendance départementale -0.3% sur 1 an, marché local incertain. Piste : Acheter au plus bas, vérifier stabilité locative avant acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Marconnelle ?
Marconnelle est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Marconnelle ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Marconnelle à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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Pourquoi investir à Marconnelle ?
Marconnelle affiche un prix au m² de 1 250 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.93 %. Calais (port + tunnel), Lens, Béthune. Rendements parmi les plus élevés de France, marché en mutation.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Marconnelle, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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