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Investir dans l'immobilier locatif à Mandray

Pour investir à Mandray (88650) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 951 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.36 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

1 annonce analysée par IA à Mandray. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

951 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

11.36%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat · Mandray

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,4 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +13,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Mandray

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 6,3 %, signalant une opportunité de cash-flow
  • Tendance prix positive : hausse de +6,8 % sur 3 ans, alignée sur la tendance départementale robuste

Points d'attention

  • Liquidité très faible : seulement 9 transactions par an, risque de difficulté à revendre rapidement
  • Marché peu fiable : confiance tendance départementale, les données communales sont extrapolées du département

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour le rendement (6,3 %) et la stabilité, en acceptant la faible liquidité

Analyse complète de Mandray

Dernières ventes enregistrées à Mandray

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison175 m²267 000 €1 526 €
19 juin 2026Maison124 m²204 000 €1 645 €
05 juin 2026Maison174 m²136 180 €783 €
26 janv. 2026Maison91 m²145 000 €1 593 €
16 janv. 2026Maison83 m²90 000 €1 084 €
24 nov. 2025Appartement30 m²33 500 €1 117 €
21 oct. 2025Maison60 m²120 000 €2 000 €
20 oct. 2025Maison82 m²170 000 €2 073 €
10 oct. 2025Maison190 m²264 000 €1 389 €
09 oct. 2025Maison60 m²157 450 €2 624 €
05 août 2025Maison89 m²133 700 €1 502 €
31 juil. 2025Maison150 m²350 000 €2 333 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Mandray

Maison 8p à Mandray

Maison · 8p · 198 m²

59/100

275 000 €

5.5% brut3.4% netDPE D
Voir l'annonce à Mandray

Questions fréquentes sur l'investissement à Mandray

Quel est le prix moyen au m² à Mandray ?
Le prix au m² à Mandray est d'environ 951 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 1 920 €/m² pour une maison à Mandray (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 951 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mandray ?
Le rendement brut moyen à Mandray est de 11.36 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mandray ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Mandray. Au prix de 951 €/m² pour un loyer estimé à 10,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 43 k€ pour 475 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mandray ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Mandray, 33 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 951 €/m² contre 1 920 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Mandray est-il assez actif pour investir ?
Mandray a enregistré 9 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -3,3 % sur un an et de +13,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mandray

Est-ce le bon moment pour acheter à Mandray ?

Sur la base des données publiques, Mandray ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mandray ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mandray est d'environ 11,36 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Mandray ?

Notre analyse de zone attribue à Mandray un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mandray ?

Liquidité très faible : seulement 9 transactions par an, risque de difficulté à revendre rapidement. Piste : accepter un horizon de détention long (plus de 10 ans) pour lisser la illiquidité. Marché peu fiable : confiance tendance départementale, les données communales sont extrapolées du département. Piste : surveiller les volumes de transactions réels pour valider la tendance locale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Mandray ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Mandray ?

Mandray est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Pourquoi investir à Mandray ?

Mandray affiche un prix au m² de 951 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.36 %. Le marché de Mandray a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Épinal, Saint-Dié, Gérardmer (thermalisme et ski). Marché abordable, tourisme de montagne.

À Mandray, le revenu disponible médian est de 25 390 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Dié-des-Vosges à 8 km, aéroport Strasbourg à 58,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Mandray

Les prix à Mandray ont évolué de -3,3 % sur un an et de +13,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Mandray, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Mandray sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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