Investir dans l'immobilier locatif à Maizières-la-Grande-Paroisse
Pour investir à Maizières-la-Grande-Paroisse (10510) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 363 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.44 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Maizières-la-Grande-Paroisse. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 363 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.44%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Maizières-la-Grande-Paroisse
- Prix au m² 13,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut 7.44-7.79% supérieur à la moyenne nationale
- Qualité du parc immobilier — Seulement 10.8% de passoires F/G, parc récent ou rénové
Points d'attention
- Faible demande locative — Score demande 37/100, vacance élevée (11.1%)
- Marché peu liquide — Seulement 20 transactions/an, risque de revente difficile
Investissement locatif longue durée : Privilégier l'achat de maisons familiales pour locataires stables
Dernières ventes enregistrées à Maizières-la-Grande-Paroisse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 237 000 € | 2 079 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 87 000 € | 967 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 195 m² | 213 500 € | 1 095 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 118 m² | 155 000 € | 1 314 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 204 m² | 156 250 € | 766 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 87 m² | 90 000 € | 1 034 € |
| 28 août 2025 | Maison | 126 m² | 230 000 € | 1 825 € |
| 26 août 2025 | Maison | 67 m² | 55 000 € | 821 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 126 m² | 145 000 € | 1 151 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 110 m² | 125 000 € | 1 136 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 98 m² | 93 000 € | 949 € |
| 06 mai 2025 | Maison | 132 m² | 85 000 € | 644 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Maizières-la-Grande-Paroisse
Questions fréquentes sur l'investissement à Maizières-la-Grande-Paroisse
Quel est le prix moyen au m² à Maizières-la-Grande-Paroisse ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Maizières-la-Grande-Paroisse ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Maizières-la-Grande-Paroisse ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Maizières-la-Grande-Paroisse ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Maizières-la-Grande-Paroisse avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Maizières-la-Grande-Paroisse
Est-ce le bon moment pour acheter à Maizières-la-Grande-Paroisse ?
Le marché de Maizières-la-Grande-Paroisse est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Maizières-la-Grande-Paroisse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Maizières-la-Grande-Paroisse est d'environ 7,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Maizières-la-Grande-Paroisse ?
Faible demande locative : Score demande 37/100, vacance élevée (11.1%). Piste : Cibler propriétaires occupants ou location longue durée stable Marché peu liquide : Seulement 20 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Prévoir horizon de détention long (>10 ans) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Maizières-la-Grande-Paroisse ?
Maizières-la-Grande-Paroisse est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Maizières-la-Grande-Paroisse ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Maizières-la-Grande-Paroisse à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Maizières-la-Grande-Paroisse
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Maizières-la-Grande-Paroisse ?
Maizières-la-Grande-Paroisse affiche un prix au m² de 1 363 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.44 %. Troyes (centre historique, magasins d'usine). Marché abordable, demande étudiante et touristique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Maizières-la-Grande-Paroisse, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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