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Investir dans l'immobilier locatif à Magny-Cours

Pour investir à Magny-Cours (58470) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 795 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.78 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

11 annonces analysées par IA à Magny-Cours. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

795 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

13.78%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

174 077 €

Médiane : 126 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

139 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Magny-Cours les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 282 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Magny-Cours.

Recommandation d'achat · Magny-Cours

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 26,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 13,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -3,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Magny-Cours

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 9 % (appartement et maison)
  • Services de proximité : vie locale fonctionnelle

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (13,9 %)
  • Marché peu liquide : 22 transactions par an, fiabilité moyenne, risque de revente long

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète de Magny-Cours

Dernières ventes enregistrées à Magny-Cours

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison208 m²150 000 €721 €
11 mai 2026Maison198 m²289 000 €1 460 €
15 avr. 2026Maison89 m²125 000 €1 404 €
02 mars 2026Appartement30 m²85 000 €2 833 €
16 janv. 2026Maison88 m²120 000 €1 364 €
23 déc. 2025Maison47 m²65 000 €1 383 €
08 déc. 2025Maison226 m²174 850 €774 €
05 déc. 2025Maison176 m²200 000 €1 136 €
06 nov. 2025Maison120 m²74 000 €617 €
29 sept. 2025Maison246 m²120 000 €488 €
20 sept. 2025Maison232 m²230 100 €992 €
10 sept. 2025Maison80 m²95 000 €1 188 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Magny-Cours

Maison 4p à Magny-Cours

Maison · 4p · 80.15 m²

64/100

86 500 €

8.7% brut4.5% net
Maison 8p à Magny-Cours

Maison · 8p · 214 m²

62/100

260 000 €

6.2% brut4.1% netDPE D
Maison 5p à Magny-Cours

Maison · 5p · 90 m²

57/100

126 000 €

6.7% brut3.5% netDPE D
Maison 5p à Magny-Cours

Maison · 5p · 180 m²

57/100

275 000 €

5.1% brut3.2% netDPE C
Maison 4p à Magny-Cours

Maison · 4p · 84 m²

57/100

156 600 €

5% brut3.2% netDPE C
Maison 4p à Magny-Cours

Maison · 4p · 85 m²

56/100

108 000 €

7.3% brut3.2% netDPE F
Voir toutes les 11 annonces à Magny-Cours

Questions fréquentes sur l'investissement à Magny-Cours

Quel est le prix moyen au m² à Magny-Cours ?
Le prix au m² à Magny-Cours est d'environ 795 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 11 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 282 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 280 €/m² pour une maison à Magny-Cours (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 795 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Magny-Cours ?
Le rendement brut moyen à Magny-Cours est de 13.78 % (estimation sur données marché), contre 6.28 % en moyenne sur la sélection Pillr (11 annonces analysées). Sur les 11 annonces analysées à Magny-Cours, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,37 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,28 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Magny-Cours ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Magny-Cours. Au prix de 795 €/m² pour un loyer estimé à 10,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 36 k€ pour 486 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Magny-Cours ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Magny-Cours, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 795 €/m² contre 1 280 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Magny-Cours est-il assez actif pour investir ?
Magny-Cours a enregistré 23 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,5 % sur un an et de -3,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Magny-Cours

Est-ce le bon moment pour acheter à Magny-Cours ?

Les données invitent à la prudence sur Magny-Cours à ce stade. Prix au m² 26,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Magny-Cours ?

Le rendement locatif brut indicatif à Magny-Cours est d'environ 13,78 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Magny-Cours ?

Notre analyse de zone attribue à Magny-Cours un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Magny-Cours ?

Faible demande locative : vacance élevée (13,9 %). Piste : cibler locataires permanents, éviter investissement purement locatif court terme. Marché peu liquide : 22 transactions par an, fiabilité moyenne, risque de revente long. Piste : prévoir horizon de détention supérieur à 7 ans pour lisser la volatilité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Magny-Cours ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Magny-Cours ?

Magny-Cours est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Magny-Cours

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Pourquoi investir à Magny-Cours ?

Magny-Cours affiche un prix au m² de 795 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.78 %. Le marché de Magny-Cours a enregistré 23 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nevers, Cosne. Département rural en déclin démographique, marché parmi les moins chers de France.

À Magny-Cours, le revenu disponible médian est de 25 510 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saincaize-Meauce à 8 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 122 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Magny-Cours

Les prix à Magny-Cours ont évolué de -2,5 % sur un an et de -3,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Magny-Cours, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Magny-Cours sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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