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Investir dans l'immobilier locatif à Magescq

Pour investir à Magescq (40140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 596 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.82 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

31 annonces analysées par IA à Magescq. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 596 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.82%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

442 640 €

Médiane : 419 999 €

Surface moyenne · sélection Pillr

157 m²

31 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 31 annonces analysées à Magescq les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 062 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Magescq.

Recommandation d'achat · Magescq

À surveiller
  • Prix au m² 24,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -12,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Magescq

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 99 % du parc non passoire (DPE F ou G), actif durable
  • Services de proximité : commerces et écoles accessibles

Points d'attention

  • Baisse des prix : tendance baissière -9,1 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Faible croissance : potentiel de valorisation limité

Prudence sur la plus-value : ne pas miser sur une revente rapide, le marché est baissier à court terme

Analyse complète de Magescq

Dernières ventes enregistrées à Magescq

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 juin 2026Maison219 m²444 000 €2 027 €
16 juin 2026Appartement139 m²163 000 €1 173 €
12 juin 2026Maison86 m²292 400 €3 400 €
11 juin 2026Maison130 m²280 000 €2 154 €
11 juin 2026Maison102 m²286 160 €2 805 €
05 juin 2026Maison57 m²168 000 €2 947 €
18 mai 2026Maison103 m²250 000 €2 427 €
13 mai 2026Maison147 m²178 000 €1 211 €
30 avr. 2026Maison250 m²247 500 €990 €
17 avr. 2026Maison101 m²285 000 €2 822 €
10 avr. 2026Maison200 m²307 500 €1 538 €
10 mars 2026Maison256 m²385 000 €1 504 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Magescq

Maison 7p à Magescq

Maison · 7p · 200 m²

70/100

435 000 €

4.9% brut3.7% netDPE C
Appartement 4p à Magescq

Appartement · 4p · 87 m²

69/100

232 000 €

4.9% brut3.7% netDPE B
Maison 4p à Magescq

Maison · 4p · 103 m²

69/100

292 000 €

4.4% brut3.4% netDPE A
Maison 6p à Magescq

Maison · 6p · 257 m²

67/100

380 000 €

6.7% brut4.7% netDPE D
Maison 4p à Magescq

Maison · 4p · 124 m²

67/100

179 000 €

8.2% brut4.6% netDPE D
Maison 5p à Magescq

Maison · 5p · 106 m²

66/100

290 000 €

4.5% brut3.5% netDPE C
Voir toutes les 31 annonces à Magescq

Questions fréquentes sur l'investissement à Magescq

Quel est le prix moyen au m² à Magescq ?
Le prix au m² à Magescq est d'environ 2 596 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 31 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 062 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 846 €/m² pour une maison à Magescq (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 596 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Magescq ?
Le rendement brut moyen à Magescq est de 5.82 % (estimation sur données marché), contre 4.34 % en moyenne sur la sélection Pillr (31 annonces analysées). Sur les 31 annonces analysées à Magescq, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,02 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,34 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Magescq ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Magescq. Au prix de 2 596 €/m² pour un loyer estimé à 15,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 117 k€ pour 709 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Magescq ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Magescq, 4 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 596 €/m² contre 2 846 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Magescq est-il assez actif pour investir ?
Magescq a enregistré 41 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,2 % sur un an et de -12,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Magescq

Est-ce le bon moment pour acheter à Magescq ?

Le marché de Magescq est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Magescq ?

Le rendement locatif brut indicatif à Magescq est d'environ 5,82 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Magescq ?

Notre analyse de zone attribue à Magescq un sous-score de demande locative de 58/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Magescq ?

Baisse des prix : tendance baissière -9,1 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme recommandé. Faible croissance : potentiel de valorisation limité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Magescq ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Magescq ?

Magescq est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Magescq ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Magescq 4,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Magescq

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Magescq ?

Magescq affiche un prix au m² de 2 596 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.82 %. Le marché de Magescq a enregistré 41 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mont-de-Marsan, Dax (thermalisme), côte landaise (Hossegor, Capbreton). Littoral surf très prisé.

À Magescq, le revenu disponible médian est de 25 360 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Geours-de-Maremne à 12,2 km, aéroport Biarritz Pays Basque à 42,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Magescq

Les prix à Magescq ont évolué de -4,2 % sur un an et de -12,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Magescq, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Magescq sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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