Investir dans l'immobilier locatif à Luzech
Pour investir à Luzech (46140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 955 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.1 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
36 annonces analysées par IA à Luzech. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
955 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
14.1%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
253 666 €
Médiane : 199 800 €
Surface moyenne · sélection Pillr
146 m²
36 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 36 annonces analysées à Luzech les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 736 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Luzech.
Recommandation d'achat · Luzech
- Prix au m² 13,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 14,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +15,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Luzech
Note de synthèse : 69 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 8,5 % (supérieur à 92 % France)
- Prix sous-évalués : prix 46e percentile national, opportunité d'achat
Points d'attention
- Marché peu liquide : 24 transactions par an, risque de revente difficile
- Faible demande locative : population vieillissante
Investissement locatif long terme : cibler biens à rénover pour optimiser rendement et éviter passoires
Dernières ventes enregistrées à Luzech
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | Maison | 68 m² | 130 000 € | 1 912 € |
| 16 juin 2026 | Maison | 155 m² | 93 380 € | 602 € |
| 03 juin 2026 | Maison | 104 m² | 100 000 € | 962 € |
| 21 avr. 2026 | Maison | 62 m² | 114 000 € | 1 839 € |
| 17 mars 2026 | Maison | 150 m² | 170 000 € | 1 133 € |
| 17 mars 2026 | Maison | 96 m² | 92 000 € | 958 € |
| 11 mars 2026 | Maison | 561 m² | 335 000 € | 597 € |
| 09 mars 2026 | Maison | 190 m² | 242 290 € | 1 275 € |
| 03 mars 2026 | Maison | 158 m² | 135 000 € | 854 € |
| 23 févr. 2026 | Maison | 60 m² | 127 000 € | 2 117 € |
| 09 févr. 2026 | Maison | 140 m² | 200 000 € | 1 429 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Luzech
Quel est le prix moyen au m² à Luzech ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Luzech ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Luzech ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Luzech ?
Le marché de Luzech est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Luzech
Est-ce le bon moment pour acheter à Luzech ?
Sur la base des données publiques, Luzech ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Luzech ?
Le rendement locatif brut indicatif à Luzech est d'environ 14,10 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Luzech ?
Notre analyse de zone attribue à Luzech un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Luzech ?
Marché peu liquide : 24 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler biens atypiques ou à forte valeur ajoutée. Faible demande locative : population vieillissante. Piste : viser locataires étudiants ou télétravailleurs. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Luzech ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Luzech ?
Luzech est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Luzech
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Luzech ?
Luzech affiche un prix au m² de 955 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.1 %. Le marché de Luzech a enregistré 21 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Cahors, Figeac, Gourdon. Marché rural touristique (vallée du Lot, Rocamadour), abordable.
À Luzech, le revenu disponible médian est de 24 180 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Cahors à 12,2 km, aéroport Brive Souillac à 64,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Luzech
Les prix à Luzech ont évolué de -14 % sur un an et de +15,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Luzech, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Luzech sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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