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Investir dans l'immobilier locatif à Lux

Pour investir à Lux (71100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 785 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.06 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

17 annonces analysées par IA à Lux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 785 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

8.06%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

159 394 €

Médiane : 158 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

97 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Lux les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 712 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lux.

Recommandation d'achat · Lux

À surveiller
  • Prix au m² 43,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Lux

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,7 % (appartement) et 7,9 % (maison), bien au-dessus de la moyenne nationale
  • Tendance prix positive : hausse de +9,4 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne) et +5,5 % sur 1 an (département)

Points d'attention

  • Liquidité du marché faible : seulement 26 transactions par an. Marché peu liquide, difficulté à revendre rapidement
  • Tendance prix à confirmer : fiabilité 'moyenne' sur les tendances locales. Les volumes sont insuffisants pour une certitude absolue

Cibler les familles : les prix au m² sont attractifs pour une classe moyenne périurbaine. Cibler les biens avec jardin

Analyse complète de Lux

Dernières ventes enregistrées à Lux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
05 juin 2026Appartement63 m²107 500 €1 706 €
04 juin 2026Maison50 m²50 000 €1 000 €
29 mai 2026Maison171 m²83 700 €489 €
29 mai 2026Maison82 m²172 500 €2 104 €
28 mai 2026Maison182 m²210 000 €1 154 €
12 mai 2026Maison89 m²180 540 €2 029 €
05 mai 2026Maison85 m²140 000 €1 647 €
24 avr. 2026Appartement82 m²107 500 €1 311 €
22 avr. 2026Appartement61 m²122 500 €2 008 €
02 avr. 2026Maison113 m²184 000 €1 628 €
20 mars 2026Appartement148 m²162 000 €1 095 €
26 févr. 2026Appartement54 m²86 000 €1 593 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Lux

Maison 5p à Lux

Maison · 5p · 130 m²

75/100

168 000 €

8.7% brut6.1% netDPE B
Maison 6p à Lux

Maison · 6p · 140 m²

71/100

190 000 €

8.1% brut5.6% netDPE D
Maison 5p à Lux

Maison · 5p · 116 m²

70/100

189 000 €

7% brut4.7% netDPE C
Maison 5p à Lux

Maison · 5p · 108 m²

69/100

169 000 €

7.5% brut4.7% netDPE D
Maison 5p à Lux

Maison · 5p · 88.11 m²

69/100

119 000 €

9.1% brut5.2% netDPE C
Appartement 4p à Lux

Appartement · 4p · 73 m²

66/100

158 000 €

6.2% brut4.3% netDPE D
Voir toutes les 17 annonces à Lux

Questions fréquentes sur l'investissement à Lux

Quel est le prix moyen au m² à Lux ?
Le prix au m² à Lux est d'environ 1 785 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 17 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 712 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 879 €/m² pour une maison à Lux (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 785 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lux ?
Le rendement brut moyen à Lux est de 8.06 % (estimation sur données marché), contre 7.17 % en moyenne sur la sélection Pillr (17 annonces analysées). Sur les 17 annonces analysées à Lux, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,16 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,17 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lux ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Lux. Au prix de 1 785 €/m² pour un loyer estimé à 15,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 80 k€ pour 709 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lux ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Lux, 4 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 785 €/m² contre 1 879 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Lux est-il assez actif pour investir ?
Lux a enregistré 26 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,9 % sur un an et de +1,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lux

Est-ce le bon moment pour acheter à Lux ?

Le marché de Lux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 43,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lux est d'environ 8,06 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Lux ?

Notre analyse de zone attribue à Lux un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lux ?

Liquidité du marché faible : seulement 26 transactions par an. Marché peu liquide, difficulté à revendre rapidement. Piste : cibler des biens atypiques ou à fort potentiel locatif pour réduire le temps de vente. Tendance prix à confirmer : fiabilité 'moyenne' sur les tendances locales. Les volumes sont insuffisants pour une certitude absolue. Piste : surveiller les volumes de transactions sur les 12 prochains mois. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Lux ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Lux ?

Lux est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Lux ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Lux 3,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Lux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Lux ?

Lux affiche un prix au m² de 1 785 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.06 %. Le marché de Lux a enregistré 26 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot. Vignobles et vallée de la Saône, marché accessible.

À Lux, le revenu disponible médian est de 25 490 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Chalon-sur-Saône à 3,4 km, aéroport Dole Tavaux à 54,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Lux

Les prix à Lux ont évolué de -1,9 % sur un an et de +1,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Lux, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Lux sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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