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Investir dans l'immobilier locatif à Lumbres

Pour investir à Lumbres (62380) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 881 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.54 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

29 annonces analysées par IA à Lumbres. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

881 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

13.54%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

222 238 €

Médiane : 189 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

147 m²

29 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 29 annonces analysées à Lumbres les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 615 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lumbres.

Recommandation d'achat · Lumbres

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 47,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 13,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Lumbres

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : densité POI élevée
  • Rendement locatif attractif : rendement brut appartement à 8,3 %, top 31 % national

Points d'attention

  • Parc immobilier vétuste : 27,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coût rénovation élevé
  • Chômage structurellement élevé : 11 % de chômage, impact sur pouvoir d'achat locatif

Investissement locatif long terme : privilégier biens rénovés pour éviter surcoût DPE, viser rendement supérieur à 8 %

Analyse complète de Lumbres

Dernières ventes enregistrées à Lumbres

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison88 m²187 500 €2 131 €
25 juin 2026Maison82 m²206 400 €2 517 €
25 juin 2026Maison76 m²223 550 €2 941 €
18 juin 2026Maison292 m²187 000 €640 €
13 juin 2026Maison384 m²261 000 €680 €
30 avr. 2026Maison95 m²84 380 €888 €
29 avr. 2026Maison127 m²100 000 €787 €
29 avr. 2026Maison90 m²135 000 €1 500 €
24 avr. 2026Maison95 m²120 000 €1 263 €
31 mars 2026Maison83 m²124 750 €1 503 €
24 mars 2026Maison102 m²260 000 €2 549 €
18 mars 2026Maison87 m²68 371 €786 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Lumbres

Maison 6p à Lumbres

Maison · 6p · 100 m²

75/100

138 710 €

7.1% brut5.2% netDPE D
Immeuble 3p à Lumbres

Immeuble · 3p · 254 m²

74/100

147 000 €

14.6% brut7.1% netDPE E
Maison 8p à Lumbres

Maison · 8p · 150 m²

73/100

189 500 €

9.2% brut5.7% netDPE D
Maison 4p à Lumbres

Maison · 4p · 108 m²

70/100

189 250 €

5.5% brut4.3% netDPE C
Maison 4p à Lumbres

Maison · 4p · 87 m²

70/100

161 200 €

5.4% brut4.2% netDPE C
Maison 4p à Lumbres

Maison · 4p · 113 m²

70/100

177 500 €

6.1% brut4.7% netDPE D
Voir toutes les 29 annonces à Lumbres

Questions fréquentes sur l'investissement à Lumbres

Quel est le prix moyen au m² à Lumbres ?
Le prix au m² à Lumbres est d'environ 881 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 29 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 615 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 506 €/m² pour une maison à Lumbres (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 881 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lumbres ?
Le rendement brut moyen à Lumbres est de 13.54 % (estimation sur données marché), contre 6.42 % en moyenne sur la sélection Pillr (29 annonces analysées). Sur les 29 annonces analysées à Lumbres, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,93 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,42 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lumbres ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Lumbres. Au prix de 881 €/m² pour un loyer estimé à 11,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 40 k€ pour 509 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lumbres ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Lumbres, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 881 €/m² contre 1 506 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Lumbres est-il assez actif pour investir ?
Lumbres a enregistré 35 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,6 % sur un an et de +1,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lumbres

Est-ce le bon moment pour acheter à Lumbres ?

Sur la base des données publiques, Lumbres ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 47,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lumbres ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lumbres est d'environ 13,54 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Lumbres ?

Notre analyse de zone attribue à Lumbres un sous-score de demande locative de 61/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lumbres ?

Parc immobilier vétuste : 27,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coût rénovation élevé. Piste : cibler biens récents ou budget travaux 20 000 €+. Chômage structurellement élevé : 11 % de chômage, impact sur pouvoir d'achat locatif. Piste : cibler locataires fonctionnaires ou aides locales. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Lumbres ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Lumbres ?

Lumbres est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Lumbres ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Lumbres 3,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Lumbres

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Lumbres ?

Lumbres affiche un prix au m² de 881 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.54 %. Le marché de Lumbres a enregistré 35 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Calais (port et tunnel), Lens, Béthune. Marché en mutation.

À Lumbres, le revenu disponible médian est de 22 170 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Omer à 11,8 km, aéroport Lille à 71,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Lumbres

Les prix à Lumbres ont évolué de +6,6 % sur un an et de +1,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Lumbres, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Lumbres sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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