Investir dans l'immobilier locatif à Lugny
Pour investir à Lugny (71260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 453 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.68 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
18 annonces analysées par IA à Lugny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 453 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
8.68%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
190 194 €
Médiane : 215 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
167 m²
18 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Lugny les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 248 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lugny.
Recommandation d'achat · Lugny
- Prix au m² 15,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Lugny
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,6 % (appartement)
- Services de proximité excellents : vie locale facilitée
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an, risque de revente difficile
- Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, risque sanitaire pour la santé
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement locatif (8,6 %) et non la plus-value rapide. Prévoir budget traitement radon
Dernières ventes enregistrées à Lugny
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 avr. 2026 | Appartement | 242 m² | 207 000 € | 855 € |
| 26 mars 2026 | Maison | 110 m² | 310 000 € | 2 818 € |
| 29 janv. 2026 | Maison | 47 m² | 125 000 € | 2 660 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 100 000 € | 1 235 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 115 m² | 123 000 € | 1 070 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 330 m² | 382 000 € | 1 158 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 78 m² | 75 000 € | 962 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 115 m² | 348 230 € | 3 028 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 119 m² | 254 748 € | 2 141 € |
| 19 mai 2025 | Maison | 120 m² | 200 000 € | 1 667 € |
| 23 avr. 2025 | Appartement | 426 m² | 435 000 € | 1 021 € |
| 07 mars 2025 | Maison | 85 m² | 167 000 € | 1 965 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Lugny
Quel est le prix moyen au m² à Lugny ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lugny ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lugny ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lugny ?
Le marché de Lugny est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lugny
Est-ce le bon moment pour acheter à Lugny ?
Le marché de Lugny est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lugny ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lugny est d'environ 8,68 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Lugny ?
Notre analyse de zone attribue à Lugny un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lugny ?
Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, ne pas viser la plus-value rapide. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, risque sanitaire pour la santé. Piste : prévoir budget 1 500 à 5 000 € pour traitement (soutirage). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Lugny ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Lugny ?
Lugny est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Lugny
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Lugny ?
Lugny affiche un prix au m² de 1 453 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.68 %. Le marché de Lugny a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot. Vignobles et vallée de la Saône, marché accessible.
À Lugny, le revenu disponible médian est de 26 230 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Fleurville - Pont-de-Vaux à 6,1 km, aéroport Dole Tavaux à 78,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Lugny
Les prix à Lugny ont évolué de -7,9 % sur un an et de +0,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lugny, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Lugny sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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