Investir dans l'immobilier locatif à Longwy-sur-le-Doubs
Pour investir à Longwy-sur-le-Doubs (39120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 305 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.56 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Longwy-sur-le-Doubs. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 305 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.56%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Longwy-sur-le-Doubs
- Prix au m² 19,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Longwy-sur-le-Doubs
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 sept. 2025 | Maison | 280 m² | 140 000 € | 500 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 126 m² | 74 400 € | 590 € |
| 01 août 2025 | Maison | 67 m² | 78 900 € | 1 178 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 90 m² | 192 000 € | 2 133 € |
| 27 mars 2025 | Maison | 77 m² | 89 000 € | 1 156 € |
| 06 mars 2025 | Maison | 110 m² | 185 000 € | 1 682 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Longwy-sur-le-Doubs
Quelle stratégie d'investissement à Longwy-sur-le-Doubs ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Longwy-sur-le-DoubsColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Longwy-sur-le-DoubsLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Longwy-sur-le-DoubsLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Longwy-sur-le-DoubsDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Longwy-sur-le-DoubsQuestions fréquentes sur l'investissement à Longwy-sur-le-Doubs
Quel est le prix moyen au m² à Longwy-sur-le-Doubs ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Longwy-sur-le-Doubs ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Longwy-sur-le-Doubs ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Longwy-sur-le-Doubs ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Longwy-sur-le-Doubs avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Longwy-sur-le-Doubs
Est-ce le bon moment pour acheter à Longwy-sur-le-Doubs ?
Sur la base des données publiques, Longwy-sur-le-Doubs ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Longwy-sur-le-Doubs ?
Le rendement locatif brut indicatif à Longwy-sur-le-Doubs est d'environ 8,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Longwy-sur-le-Doubs ?
À Longwy-sur-le-Doubs, 25,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Longwy-sur-le-Doubs ?
Longwy-sur-le-Doubs est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Longwy-sur-le-Doubs ?
Longwy-sur-le-Doubs affiche un prix au m² de 1 305 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.56 %. Lons-le-Saunier, Dole, Saint-Claude. Marché rural et frontalier suisse, prix abordables.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Longwy-sur-le-Doubs, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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