Aller au contenu
7 biens analysés à Longueau

Investir dans l'immobilier locatif à Longueau

Pour investir à Longueau (80330) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 777 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.9 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

7 annonces analysées par IA à Longueau. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 777 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

9.9%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

218 714 €

Médiane : 220 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

89 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Longueau les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 525 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Longueau.

Recommandation d'achat — Longueau

À surveiller
  • Prix au m² 27,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

76/100 · score global

Points positifs

  • Rendement exceptionnel — Score rentabilité 97/100, rendement brut 9.9% pour appartement
  • Marché très liquide — 60 transactions/an, score liquidité 90/100, marché actif

Points d'attention

  • Faible croissance prix — Score croissance 52/100, tendance +0.9% sur 3 ans (lisse)
  • Stabilité socio-économique fragile — Score 46/100, chômage 14%, profil classe moyenne périurbaine

Investissement locatif pur : Privilégier rendement élevé (Pinel B1) plutôt que plus-value

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Longueau

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 déc. 2025Maison89 m²200 000 €2 247 €
22 déc. 2025Maison66 m²118 800 €1 800 €
16 déc. 2025Maison80 m²178 000 €2 225 €
11 déc. 2025Maison80 m²155 000 €1 938 €
08 déc. 2025Maison85 m²152 000 €1 788 €
03 déc. 2025Appartement42 m²100 000 €2 381 €
02 déc. 2025Maison56 m²120 000 €2 143 €
21 nov. 2025Maison80 m²175 000 €2 188 €
21 nov. 2025Maison89 m²150 000 €1 685 €
21 nov. 2025Maison72 m²261 650 €3 634 €
14 nov. 2025Maison104 m²283 400 €2 725 €
14 nov. 2025Maison81 m²155 000 €1 914 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Longueau

Appartement 4p à Longueau

Appartement · 4p · 100.38 m²

79/100

169 000 €

9.2% brutDPE B
Appartement 5p à Longueau

Appartement · 5p · 97 m²

77/100

200 000 €

8.3% brutDPE C
Maison 5p à Longueau

Maison · 5p · 120 m²

72/100

260 000 €

6.4% brutDPE D
Maison 5p à Longueau

Maison · 5p · 96.5 m²

69/100

287 000 €

5.8% brutDPE C
Appartement 4p à Longueau

Appartement · 4p · 86 m²

69/100

220 000 €

6.3% brutDPE C
Appartement 3p à Longueau

Appartement · 3p · 59 m²

68/100

135 000 €

7.4% brut
Voir toutes les 7 annonces à Longueau

Questions fréquentes sur l'investissement à Longueau

Quel est le prix moyen au m² à Longueau ?
Le prix au m² à Longueau est d'environ 1 777 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 525 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Longueau ?
Le rendement brut moyen à Longueau est de 9.9 % (estimation sur données marché), contre 6.76 % en moyenne sur la sélection Pillr (7 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Longueau ?
Les stratégies les plus pertinentes à Longueau dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Longueau ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Longueau avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Longueau

Est-ce le bon moment pour acheter à Longueau ?

Le marché de Longueau est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 27,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Longueau ?

Le rendement locatif brut indicatif à Longueau est d'environ 9,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Longueau ?

Faible croissance prix : Score croissance 52/100, tendance +0.9% sur 3 ans (lisse). Piste : Cibler rendement locatif plutôt que plus-value Stabilité socio-économique fragile : Score 46/100, chômage 14%, profil classe moyenne périurbaine. Piste : Vérifier la stabilité de l'emploi local avant achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Longueau ?

Longueau est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Longueau ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Longueau à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Longueau

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Longueau ?

Longueau affiche un prix au m² de 1 777 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.9 %. Amiens (cathédrale UNESCO, université), baie de Somme. Marché abordable, demande étudiante à Amiens.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Longueau, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Investir dans les villes proches (Somme)

AmiensDpt 80

Pour aller plus loin

marche · 8 min

Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)

Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.

strategie · 9 min

Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)

Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.

guide · 11 min

Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois

Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.

Prêt à analyser vos opportunités à Longueau ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs