Investir dans l'immobilier locatif à Linxe
Pour investir à Linxe (40260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 267 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.14 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Linxe. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 267 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.14%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
322 200 €
Médiane : 290 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
131 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Linxe les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 900 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Linxe.
Recommandation d'achat — Linxe
- Rendement brut modéré : 4,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Linxe
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 301 m² | 270 000 € | 897 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 676 m² | 1 255 000 € | 1 857 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 180 m² | 242 500 € | 1 347 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 126 m² | 240 848 € | 1 911 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 98 m² | 278 000 € | 2 837 € |
| 09 oct. 2025 | Appartement | 44 m² | 168 000 € | 3 818 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 77 m² | 272 000 € | 3 532 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 117 m² | 227 000 € | 1 940 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 242 m² | 300 000 € | 1 240 € |
| 26 août 2025 | Maison | 76 m² | 235 000 € | 3 092 € |
| 04 août 2025 | Maison | 272 m² | 312 750 € | 1 150 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 96 m² | 306 875 € | 3 197 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Linxe
Quelle stratégie d'investissement à Linxe ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à LinxeColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à LinxeLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à LinxeLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à LinxeDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à LinxeQuestions fréquentes sur l'investissement à Linxe
Quel est le prix moyen au m² à Linxe ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Linxe ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Linxe ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Linxe ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Linxe avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Linxe
Est-ce le bon moment pour acheter à Linxe ?
Les données invitent à la prudence sur Linxe à ce stade. Rendement brut modéré : 4,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Linxe ?
Le rendement locatif brut indicatif à Linxe est d'environ 4,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Linxe ?
À Linxe, 3,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Linxe ?
Linxe est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Linxe
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Linxe ?
Linxe affiche un prix au m² de 3 267 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.14 %. Mont-de-Marsan, Dax (thermalisme), côte landaise (Hossegor, Capbreton). Littoral surf très prisé.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Linxe, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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