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Investir dans l'immobilier locatif à Limogne-en-Quercy

Pour investir à Limogne-en-Quercy (46260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 283 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.19 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

22 annonces analysées par IA à Limogne-en-Quercy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 283 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

8.19%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

281 704 €

Médiane : 186 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

179 m²

22 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 22 annonces analysées à Limogne-en-Quercy les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 722 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Limogne-en-Quercy.

Recommandation d'achat · Limogne-en-Quercy

À surveiller
  • Prix au m² 16,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Limogne-en-Quercy

Note de synthèse : 54 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale active
  • Rendement locatif attractif : rendement brut appartement à 6,5 %, supérieur à la moyenne

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 10 transactions par an, risque de revente difficile
  • Faible demande locative : population vieillissante

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour louer aux retraités locaux ou télétravailleurs, compte tenu du rendement élevé et de la faible concurrence

Analyse complète de Limogne-en-Quercy

Dernières ventes enregistrées à Limogne-en-Quercy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison83 m²140 000 €1 687 €
11 juin 2026Maison67 m²133 000 €1 985 €
09 juin 2026Maison106 m²33 000 €311 €
09 juin 2026Maison95 m²80 000 €842 €
07 mai 2026Maison105 m²130 000 €1 238 €
06 mai 2026Maison136 m²150 000 €1 103 €
22 avr. 2026Maison96 m²144 000 €1 500 €
03 avr. 2026Maison90 m²167 835 €1 865 €
03 févr. 2026Maison61 m²145 000 €2 377 €
26 janv. 2026Appartement64 m²83 000 €1 297 €
12 janv. 2026Appartement411 m²150 000 €365 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Limogne-en-Quercy

Maison 6p à Limogne-en-Quercy

Maison · 6p · 173 m²

65/100

157 500 €

8.4% brut5.1% net
Immeuble 0p à Limogne-en-Quercy

Immeuble · 0p · 156 m²

64/100

157 500 €

8.4% brut4.7% netDPE E
Appartement 5p à Limogne-en-Quercy

Appartement · 5p · 120 m²

63/100

160 500 €

6.7% brut4.5% netDPE C
Maison 12p à Limogne-en-Quercy

Maison · 12p · 253 m²

61/100

207 675 €

8.4% brut5% netDPE E
Immeuble 4p à Limogne-en-Quercy

Immeuble · 4p · 113 m²

59/100

183 000 €

5.6% brut4% net
Maison 6p à Limogne-en-Quercy

Maison · 6p · 133 m²

59/100

195 000 €

5.6% brut3.3% netDPE C
Voir toutes les 22 annonces à Limogne-en-Quercy

Questions fréquentes sur l'investissement à Limogne-en-Quercy

Quel est le prix moyen au m² à Limogne-en-Quercy ?
Le prix au m² à Limogne-en-Quercy est d'environ 1 283 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 22 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 722 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 498 €/m² pour une maison à Limogne-en-Quercy (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 283 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Limogne-en-Quercy ?
Le rendement brut moyen à Limogne-en-Quercy est de 8.19 % (estimation sur données marché), contre 5.5 % en moyenne sur la sélection Pillr (22 annonces analysées). Sur les 22 annonces analysées à Limogne-en-Quercy, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,1 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,5 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Limogne-en-Quercy ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Limogne-en-Quercy. Au prix de 1 283 €/m² pour un loyer estimé à 10,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 58 k€ pour 470 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Limogne-en-Quercy ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Limogne-en-Quercy, 19 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 283 €/m² contre 1 498 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Limogne-en-Quercy est-il assez actif pour investir ?
Limogne-en-Quercy a enregistré 6 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,2 % sur un an et de -1,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Limogne-en-Quercy

Est-ce le bon moment pour acheter à Limogne-en-Quercy ?

Le marché de Limogne-en-Quercy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Limogne-en-Quercy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Limogne-en-Quercy est d'environ 8,19 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Limogne-en-Quercy ?

Notre analyse de zone attribue à Limogne-en-Quercy un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Limogne-en-Quercy ?

Marché très peu liquide : seulement 10 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler des biens atypiques ou à forte valeur sentimentale. Faible demande locative : population vieillissante. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Limogne-en-Quercy ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Limogne-en-Quercy ?

Limogne-en-Quercy est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Limogne-en-Quercy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Limogne-en-Quercy ?

Limogne-en-Quercy affiche un prix au m² de 1 283 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.19 %. Le marché de Limogne-en-Quercy a enregistré 6 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Cahors, Figeac, Gourdon. Marché rural touristique (vallée du Lot, Rocamadour), abordable.

À Limogne-en-Quercy, le revenu disponible médian est de 23 760 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lalbenque - Fontanes à 21,8 km, aéroport Rodez–Aveyron à 56,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Limogne-en-Quercy

Les prix à Limogne-en-Quercy ont évolué de -0,2 % sur un an et de -1,5 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Limogne-en-Quercy, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Limogne-en-Quercy sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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